北京學(xué)區(qū)房：耗時一年的購房經(jīng)歷，終選東城，回饋本版(長文)

來源：家長幫論壇北京站作者：keyyx 2018-03-31 18:40:31

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　15年5月，娃半歲，住豐臺，在老婆的慫恿下踏上換房之旅。

　　第一階段

　　目標(biāo)是西城，要求價格實惠學(xué)校好，開始廣撒網(wǎng)看房。

　　根據(jù)兵器榜排行，先是德勝片區(qū)。育翔、裕中、五路通都看了，總的感覺是學(xué)校好、房價高，馬甸南村之類有點猶豫，京師吉地價格已上天，開間400多萬。七中是個坑，由于不是太著急，轉(zhuǎn)戰(zhàn)區(qū)。

　　之后陶白，好小區(qū)真不少，價格分化明顯，中學(xué)除了師大附外都一般，合并分校較多，對教育質(zhì)量不太放心。小學(xué)第一實驗、康樂里、半步橋、育才都不錯。14年陪著大肚婆遛彎看過莊勝二期和四合上院，如今漲幅近三分之一，唏噓之余更堅定了買房信心。

　　廣內(nèi)，看了廣信家園，商住兩用辦公小區(qū)還是難以接受，回中是坑。廣外、月壇，在二環(huán)外，也看了椿樹館周邊，由于當(dāng)時流傳帝都重新劃區(qū)，怕再被劃回豐臺，而且每次去兒童醫(yī)院如噩夢一般，對西二環(huán)交通還是有些顧忌，作罷。再后來就是什剎海、金融街、西長安街，看了一些平房，單價近20萬，震撼三觀。仍然是好的小區(qū)買不起，差的不想住，航空胡同40號還不錯，但一層有點下沉。期間母親住友誼醫(yī)院，大椿天看了幾套，學(xué)校較差。這兩個月里邊看房，邊泡家長幫、水木論壇，汲取了不少營養(yǎng)。

　　西城一輪游之后，有兩個最大的收獲：

　　首先明確了需求，分別列出了否決性和可接受條件。必須要滿足：區(qū)重點以上小學(xué)校風(fēng)好，初中片內(nèi)有一流重點且無明顯坑中，至少能住十年，兩居，不能全朝北，有電梯，不是回遷不是商住，小區(qū)物業(yè)管理好，生活設(shè)施方便，二環(huán)內(nèi)，可貸款30年。后來發(fā)現(xiàn)，需求明確了選房子效率高很多。

　　再者從有了孩子就沒和老婆好好逛過了，借著看房機(jī)會，每周可以一起溜溜彎，感情有促進(jìn)。

　　第二階段

　　西城難有合適的，按著最高350～400的預(yù)算，開始看東城。從安定門的府學(xué)、方家，到朝陽門的新鮮，最滿意的小區(qū)是建國門內(nèi)大街海關(guān)總署宿舍，但丁香小學(xué)要原址新建，離北京站太近，有點人荒馬亂。期間受敖爸文章的影響較大，越過廣渠門直接奔龍體了，后來發(fā)現(xiàn)棗園、富貴園、潤園幾個小區(qū)都不錯。耐著性子把培新、永生、板廠、光明、109、50、匯文、龍?zhí)兜茸吡藗€遍，最終出現(xiàn)2個房子出現(xiàn)在事業(yè)里。

　　99年交管局宿舍，培新學(xué)區(qū)，對面匯文體育場，新校舍正在施工。環(huán)境不錯，虎媽貓爸的拍攝地。唯一一點不好是出的房子兩層1個電梯門，大通樓道。75平2居西南向420左右。

　　02年商品樓，板廠學(xué)區(qū)，周圍好幼兒園不少，78平2居西向報價420。和京滬鐵路隔著一個小區(qū)，有租戶無法看房，只能看樓上同戶型。缺點是論壇上認(rèn)為板廠苦學(xué)太過。

　　最終經(jīng)過考慮，只要應(yīng)試教育體制不改，多學(xué)總不是壞事，光明的逐漸失寵正是由于抓的不緊，平時多陪孩子出去玩玩能夠平衡一些。親身感受了一下火車經(jīng)過時的噪音，覺得還可以接受。我曾經(jīng)住過鐵路附近，時間長了會習(xí)慣，咨詢物業(yè)，說晚上基本無車通過�，F(xiàn)在就住三環(huán)邊上，最不濟(jì)斷橋鋁加新風(fēng)也妥妥解決噪音問題。此時已至8月份，東西城合并呼聲較高。雙方都在南城上班，通勤距離可以接受，而且離天壇龍?zhí)豆珗@都不遠(yuǎn)，就這么做了決定。