鎖定片區(qū)。鎖定學(xué)位片區(qū)后，就要上福田教育網(wǎng)、南山教育網(wǎng)等官方網(wǎng)站，這些網(wǎng)站會公布學(xué)位房的樓盤名。家長依據(jù)樓盤名直接輸入搜房網(wǎng)的“二手房”搜索，就可以找到想要的房源。

　　篩選信息。在篩選信息時，家長可依據(jù)財力而定。學(xué)位房有大戶型，也有小戶型，大戶型一套普遍在250萬元以上，小戶型有200萬元以下的。通常中介提供的房價信息比實際要低20萬元至30萬元，以吸引客戶，所以家長看房要有心理準(zhǔn)備。

　　鎖定中介。信息篩選完后，就是鎖定中介。一般同一片區(qū)同套房源會有不同的中介推薦，建議鎖定三至四家靠譜中介。有的中介會把房價報得高一些，而且不同中介的中介費談價空間不同。

　　現(xiàn)場看房。確定房源后，就可以看房。比如，選擇實驗學(xué)校初中部，其小戶型學(xué)位房包括群星廣場、金茂禮都、賽格大廈等，總價在200萬元以下;如果鎖定荔園小學(xué)學(xué)位，其小戶型學(xué)位房包括格林網(wǎng)苑、都會100等;如果鎖定的是蓮花片區(qū)，則有美蓮大廈等，也有小戶型。

　　由于學(xué)位房和自住房需求不同，看房時可能會遭遇各種“奇葩”學(xué)位房，比如有的房子有窗戶沒廁所，有的房子有廁所沒窗戶，這類“奇葩”學(xué)位房報價3.5萬元-4萬元/平方米，價格尚能接受。而那些戶型比較周正的學(xué)位房，均價高達五六萬元甚至七八萬元。名校周邊普通的三房，基本售價都在三四百萬元一套。

　　3、買房階段

　　見面談價：看房后，就要比較性價比、學(xué)位，這是最重要的時候，建議家長謹(jǐn)慎決策。決定買房后，約業(yè)主見面談判，然后再和中介談中介費。一般來說，現(xiàn)在業(yè)主售房都是實收，中介費有一定議價空間。

　　核實信息：談完價格后，還要通過各種渠道查詢房子的真實信息，比如在相關(guān)政府網(wǎng)站查詢該房屋業(yè)主是否為交易者本人、學(xué)位有沒有被占用過等信息，這些信息非常重要，并且要在交易合同上注明。

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