近日，北京正式推出“國(guó)八條”細(xì)則，天鴻地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)王田針對(duì)細(xì)則內(nèi)容發(fā)表了自己的看法，他認(rèn)為北京細(xì)則在供需方面對(duì)市場(chǎng)都有一定程度的限制，未來(lái)包括外地購(gòu)房者所傾向的學(xué)區(qū)房等中高端項(xiàng)目受到的影響最大。

　　對(duì)于北京細(xì)則中關(guān)于“土地”的部分，王田表示“行政”氣息過(guò)濃。他說(shuō)：“每個(gè)項(xiàng)目都有自己的定位，不是所有的項(xiàng)目都適合配建保障房的。限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)的拍賣方式可能會(huì)打擊開放商的拿地積極性，市場(chǎng)供應(yīng)有可能進(jìn)一步下降。”同時(shí)他針對(duì)“杜絕土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)同類地塊歷史最高價(jià)的情況發(fā)生”提出自己的質(zhì)疑。“什么叫做同類地塊？如何算是連續(xù)？這些界定都有些模糊，還是要看監(jiān)管。”

　　北京細(xì)則中明確表示，“不能提供5年及以上當(dāng)?shù)丶{稅證明的外地人，將不被允許購(gòu)房。”王田稱這對(duì)于一些中高端主要吸引外地購(gòu)房者的項(xiàng)目是一個(gè)致命的打擊。他說(shuō)，“北京的項(xiàng)目大多數(shù)是非本地居民購(gòu)買，特別是學(xué)區(qū)房項(xiàng)目，一些在北京工作的非本地居民，為了讓孩子上好的學(xué)校，不惜重金買入學(xué)區(qū)房。但是新政后這些項(xiàng)目可能會(huì)受到很大的限制。”

　　北京細(xì)則中有部分針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的細(xì)則，例如“實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率”，王田表示，這條細(xì)則此前調(diào)控就有提及，他們也一直在等待稅務(wù)部門進(jìn)一步的通知。

　　王田特別提到，細(xì)則第九條“對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的(不含土地價(jià)款)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。”對(duì)于一些專門倒賣地皮的開發(fā)商而言起到了良好的限制作用。“按照規(guī)定開發(fā)商在倒賣土地時(shí)資金成本提高，一些開發(fā)商會(huì)更加慎重。”

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