不少開發(fā)商也在銷售階段實行搖號方式，但從實際操作看，基本還是與客戶付款方式掛鉤，暗箱操作完成房源分配。政府監(jiān)督下的搖號購房全程引入公證機構(gòu)參與，保證了搖號的權(quán)威性，杜絕暗箱操作。另外，杭州已經(jīng)有車牌搖號的技術(shù)條件，實施搖號選房并無技術(shù)壁壘。

　　新房被限價，導(dǎo)致很多板塊一二手房價格嚴(yán)重倒掛，部分二手房價格遠(yuǎn)超周邊新房價格，有些地方差價甚大。所以新盤一加推，就遭排隊瘋搶。僧多肉少，新房供需關(guān)系不斷惡化。

　　“差別化調(diào)控、租售并舉”是我國未來五年樓市政策基調(diào)。近幾年西安政府、房地產(chǎn)管理部門在政策實施方面一直立足基調(diào)、緊跟市場，“公正搖號選房”的推出也是順應(yīng)市場變化之舉。

　　“公證搖號”對西安樓市及生活產(chǎn)生影響有多大

　　“公證搖號”實施，本意是為了打擊炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為。全款、按揭、關(guān)系戶都一視同仁，能降低剛需的購房首付成本。但對于全款和關(guān)系戶而言，就降低了成功購房的概率。

　　二手房價格持續(xù)高漲：一視同仁，可能也會造成小范圍誤傷，難免會影響到有購房剛需的人群，好不容易湊足了首付，結(jié)果極可能搖不到房。搖不到可以下次再搖，但運氣這種東西真的不好把控，萬一搖上兩三年仍未有結(jié)果呢。最終因為搖不到號，放棄購買新房，轉(zhuǎn)而去購買二手房，導(dǎo)致二手房房價上升。

　　購房門檻降低：去年至今，大西安的房地產(chǎn)市場火熱，“賣房的是大爺，買房的是孫子”的現(xiàn)象遍地都是。多數(shù)樓盤職業(yè)顧問對上門買房的消費者百般挑剔，公積金貸款不愿意賣給你，首付太低不愿意賣給你，不買車庫的不愿意賣給你等等。“公證搖號”實施后，必然會降低購房的門檻。

　　抑制過熱的房價：當(dāng)西安政府管控房價的時候，不少品牌開發(fā)商捂盤不賣，西安的房價反而被抬高，最終的政府調(diào)控效果微乎其微。西安樓市“公證搖號”落實之后，加強對了購房需求的調(diào)控，西安新房的房價自然會趨于合理，房價暴漲難在現(xiàn)。

　　搖號買房對于西安的剛需購房者來說一定是個利好，能讓更多的人站在同一起跑線上，并且切斷了很多黑色利益鏈。但我們也應(yīng)該繼續(xù)關(guān)注政策的執(zhí)行細(xì)則。首先，是否能保證入圍名單的公平性，是不是所有擁有法定購房資格的人都能入圍？其次，當(dāng)天未選的房源將如何流轉(zhuǎn)？遞補選房的規(guī)則是否完善？

　　如果細(xì)則能夠進一步規(guī)范，那么才能將政策的作用發(fā)揮到極致。當(dāng)然搖號政策對于控制房價并沒有直接的作用，屬于規(guī)范市場系列。

　　大家最近有沒有人準(zhǔn)備買房，需要搖號嗎？對此政策有什么看法？

　　買房搖號，很有可能以后買車也會需要搖號！小升初今年入學(xué)搖號，幼升小會不會 有一天也開始搖號？

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