實(shí)驗(yàn)一小前門(mén)分（老師挺負(fù)責(zé)，教師整體比較年輕化，有個(gè)別一小老老師幫著帶年輕教師。該校很多消息來(lái)自于某Kennedy School畢業(yè)的紅三代同事，老人早年在前三門(mén)分了房子因此選擇了該學(xué)校）

　　育民（也就那樣，沒(méi)什么特別感覺(jué)。愁小升初）

　　史家（有點(diǎn)非富即貴的感覺(jué)）

　　府學(xué)（有校車(chē)感覺(jué)不錯(cuò)，抓的比較緊）

　　方家（老師挺負(fù)責(zé)，教師整體比較年輕化。跟一個(gè)老師聊天了感覺(jué)還挺平易近人。貫通教材有家長(zhǎng)反映難度不簡(jiǎn)單，提醒了我5+4直升估計(jì)會(huì)單獨(dú)編班的問(wèn)題。我本來(lái)對(duì)方家感覺(jué)非常不錯(cuò)，就是這點(diǎn)提醒大家一定小心）

　　上述學(xué)校前后順序隨便寫(xiě)的，可能跟房?jī)r(jià)/熱度有關(guān)系，但絕不代表我對(duì)學(xué)校好壞的排名。

　　4、熱點(diǎn)校租售比可以忽略不計(jì)，資金成本/現(xiàn)金流是個(gè)問(wèn)題。以宏廟為例，身邊四個(gè)朋友三個(gè)買(mǎi)了宏廟平房（基本都是15/300的樣子，都賬面浮盈100萬(wàn)），一個(gè)買(mǎi)了樓房13萬(wàn)一平。孩子都在3-5歲。我沒(méi)買(mǎi)一個(gè)是機(jī)緣問(wèn)題（太火了，我們工作太忙手不夠快），二是我孩子小，中介們分析大概要持有7年左右才號(hào)出手（有名額占用頭一兩年也不好賣(mài)），即便平房400萬(wàn)*6%*7資金成本也過(guò)150萬(wàn)，可以出去讀個(gè)MBA了。關(guān)于投資收益，目前熱點(diǎn)學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)10年后的表現(xiàn)，我感覺(jué)不一定看得清。參考1、2。第三個(gè)是錢(qián)的問(wèn)題，要是錢(qián)很多很多，當(dāng)然就挑貴的買(mǎi)，比如實(shí)驗(yàn)二小。。。

　　5、直升校評(píng)價(jià)問(wèn)題。孩子要升初中，還要11年。11年很長(zhǎng)了，政策完全穩(wěn)定不變的概率，我的判斷，從歷史上看，往多了說(shuō)70%；此外，直升校也有比例，熱點(diǎn)校也就是80%。因此，即便買(mǎi)了，最終能遂人愿的概率也就是50%左右，所以直升校遠(yuǎn)不是保險(xiǎn)箱，花大幾百萬(wàn)買(mǎi)直升校，忍受所謂的小學(xué)質(zhì)量一般，但最終未必遂人愿升入理想中學(xué)。我判斷，小升初不可能裸考全部取消，包括民辦等，只要有裸考還是應(yīng)作為孩子的首選，落下來(lái)再考慮碰直升的運(yùn)氣，這樣也對(duì)家長(zhǎng)和孩子都有點(diǎn)學(xué)業(yè)上的壓力/動(dòng)力。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我個(gè)人更愿意把直升�？闯梢环N兜底保險(xiǎn)，直升校沒(méi)必要太過(guò)于就高。因此選擇了直升校中相對(duì)不太熱門(mén)的。也對(duì)應(yīng)之前的1/2/3/4幾點(diǎn)的投資問(wèn)題。

　　6、平房樓房問(wèn)題。我覺(jué)得可以有一個(gè)平樓比的概念，每平米的平房樓房平均價(jià)格比為2:1（14平左右的平房取樣）。以前門(mén)分片區(qū)為例，樓房從3月的5.5萬(wàn)漲到了目前的7.5-8，平房?jī)r(jià)格原來(lái)就是11萬(wàn)現(xiàn)在變化不大，所以此處平房性價(jià)比是不錯(cuò)的。其他西什庫(kù)、雷鋒、宏廟、府學(xué)、史家、方家在售房源基本都是2:1的水平。

　　7、朝陽(yáng)問(wèn)題。我個(gè)人是就近上學(xué)的擁護(hù)者，內(nèi)心深處覺(jué)得就近挺好的。唯一可惜的是數(shù)據(jù)表明，即便朝陽(yáng)小升初跨區(qū)人數(shù)也在下降。我個(gè)人預(yù)計(jì)，朝陽(yáng)鎖區(qū)10年內(nèi)可能會(huì)發(fā)生，15年內(nèi)發(fā)生概率超過(guò)70%。鎖區(qū)長(zhǎng)期是好事，短期對(duì)自己的孩子就是災(zāi)難。所以決定還是先占坑西城，再觀察觀察。

　　8、目前無(wú)論是學(xué)區(qū)房入學(xué)、還是保障入學(xué)，要么是錢(qián)，要么是權(quán)利說(shuō)話。我們兩口子都來(lái)自人口大省，分別靠奧賽和外國(guó)語(yǔ)學(xué)校直接保送上的大學(xué)。還是喜歡更喜歡拼娃的海淀，不怎么喜歡現(xiàn)在的西城學(xué)區(qū)房，但也覺(jué)得很無(wú)奈，畢竟建華實(shí)驗(yàn)這樣的學(xué)校太少，也離我們上班的地方太遠(yuǎn)了。學(xué)校教育是一方面，關(guān)鍵還是靠家長(zhǎng)，靠孩子。希望大家都能把更多的精力放在孩子身上。

　　祝愿大家少些糾結(jié)，多些快樂(lè)。孩子都能健康成長(zhǎng)！

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