北京學(xué)區(qū)房：回饋學(xué)區(qū)房版，出手報(bào)告和個(gè)人心得

來源：家長幫論壇北京站作者：辛苦的換房家長 2018-03-30 18:47:01

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　序：從2014年7月下旬開始有換房的想法，到2015年10月下旬學(xué)區(qū)房過戶，老婆和孩子戶口落在東城，這段時(shí)間，我家買了個(gè)車（上外地牌照），兩口子都換了一次工作，看了上百套房子，賣了2個(gè)房子，再買了2個(gè)房子，覺得應(yīng)該寫點(diǎn)東西紀(jì)念一下，雖然我好久不寫字了。

　　第一章    基礎(chǔ)（前提）

　　我和老婆是中學(xué)同學(xué)，都是在帝都上的大學(xué)，只是一本院校，都不是985，智商一般。09年的時(shí)候在回龍觀買了個(gè)2居（父母幾乎掏了全部房款，只給我留了一小部分做房貸，啃老了）。后來我們兩口子靠著積蓄和從父母親戚借來的錢做首付，加公積金貸款在望京買了一居室，老破小，還是頂層，環(huán)境還巨爛，當(dāng)時(shí)想著孩子上學(xué)用（沒仔細(xì)做功課，導(dǎo)致了后面的換房）。

　　第二章    2014年930政策前

　　2014年7月下旬的一個(gè)周末，我?guī)е掀湃プ隽俗惘煟ㄐ量嗨恢睅蓿�，從足療出來，走在望京的馬路上，老婆看著路邊的中介廣告，突然說咱們要不把回龍觀的房子賣了，在望京買個(gè)商住兩用的房子（當(dāng)時(shí)的政策，已經(jīng)不能貸款了），以后孩子在望京上學(xué)也方便。

　　于是開始行動，琢磨著望京的商住兩用房，琢磨著信用貸款和抵押消費(fèi)貸款，甚至三伏天去某中介總部了解相關(guān)貸款方案。后來拖到9月3日，突然傳出謠言，說農(nóng)行（好像是招行）放松信貸政策，興奮得我趕緊告訴老婆再等等，別著急。從9月3日開始，我才去主動了解信貸和房產(chǎn)的關(guān)系，以及房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)知識。

　　第三章    930政策

　　2014年9月30日下午提前下班，等我到家的時(shí)候發(fā)現(xiàn)政府出了刺激政策，信貸放松了！我家可以貸款了！于是和老婆商量，之前的方案可以干掉了，重新規(guī)劃。老婆的意思還是在望京換房，而我在家長幫論壇和水木的學(xué)區(qū)房版研究后發(fā)現(xiàn)，之前選定的那所小學(xué)小升初并不好，誰都想給孩子一個(gè)好的發(fā)展，所以我勸說老婆接受賣掉2個(gè)房子，選擇東西海的學(xué)區(qū)房。

　　第四章    看房之旅

　　看房的過程伴隨購房方案的不斷變化。

　　首先的預(yù)算是手里2個(gè)房子賣掉還完貸款后應(yīng)該有3百多萬，這種預(yù)算可以選擇只換一個(gè)東西海的學(xué)區(qū)房，也可以選擇郊區(qū)買個(gè)大3居，市里買了小的學(xué)區(qū)房落戶。但是就這兩種方案，因?yàn)橥獠織l件的變化，也在不斷的推翻-換方案-再推翻-再回頭找之前的方案......循環(huán)中。

　　2014年10月，看了育翔小學(xué)的房子。還特意咨詢了WF，指示看西城直升校。

　　2014年11月，看了裕中小學(xué)、西單小學(xué)（只在門店看了價(jià)格，太高了夠不著）、宏廟小學(xué)（只在門店看了價(jià)格，太高了夠不著）、西什庫小學(xué)（只在門店看了價(jià)格，太高了夠不著）、雷鋒小學(xué)、椿樹館小學(xué)、陶然亭小學(xué)、育才、八一。

　　除了這些，基于上面提到的第二種方案，還看了通州和回龍觀的大三居。看了這一溜下來，基本上是崩潰，無論哪種方案，預(yù)算都不夠，手里的那點(diǎn)錢壓根不算錢。而且市里的房子戶型、環(huán)境都沒法讓人接受，不像回龍觀的底層板樓。這期間，望京的房子還沒有賣出去，和老婆商量，還是等望京的房子有了動靜后再看房。

　　第五章    曙光

　　到了2015年4月，政府又出了刺激政策，滿2年的房子滿營業(yè)稅，中介問我望京的房子要漲價(jià)嗎？我說不漲了，抓緊賣出去吧。因?yàn)椴毁u望京的房子，回龍觀的房子就沒有辦法賣出去（不唯一，個(gè)稅很高）。這樣在4月份終于賣了出去，雖然價(jià)低，但是我覺得這套房屬于不良資產(chǎn)，應(yīng)該出手甩貨，以后再買房子一定不要老破小，而且不能頂層。