【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　之前發(fā)過求助帖的，感謝能擺脫wf這個中介代言人找到熬爸一牛等前輩，從龐大雜亂的信息中提煉總結(jié)出最實(shí)用的信息，并無償提供給我們，這絕對是慈善事業(yè)了。

　　我先介紹概況：原房產(chǎn)在房山良鄉(xiāng)，工作單位一個在良鄉(xiāng)一個在五棵松（老公集體戶），孩子2020年入學(xué)，戶口跟我在房山。

　　想買學(xué)區(qū)房是今年春天的事，因同事的女兒大兩歲，已經(jīng)買了海淀的房子，我才意識到要考慮這件事了。五年落戶雖然還是晚了，排年限吧。房山區(qū)不說了，中學(xué)畢業(yè)率都低。好在房山的房子也漲起來了，雖然不是歷史最高點(diǎn)，但是地鐵房學(xué)區(qū)房也算賣了個好價錢（這是不能跟市里比的）。五一掛上綠色中介，簽了獨(dú)家，給了鑰匙（為了照顧孩子一直跟我媽擠著住，我的房子就空置了一年半）。這塊提一下，絕對不能簽獨(dú)家，里面的條款對房主沒有一點(diǎn)保障，幾百的保證金跟沒有是一樣的；但是給鑰匙就很方便了，給了鑰匙一周內(nèi)就賣出去了，所以配合看房相當(dāng)重要。賣房手續(xù)歷時兩個月，買方公積金貸款，中介辦事不是很麻利，耽誤了幾天。好在這期間也沒看好要買的房子，不然就要著急上火了。換房的順序熬爸在買房賣房的總結(jié)帖里說的很清楚。所有房款180萬，9月初到手。預(yù)算400以內(nèi)，進(jìn)西城就行，兩居能住三居更好，學(xué)校近，通勤方便，學(xué)區(qū)別太差。然后說研究學(xué)區(qū)及看房經(jīng)歷。

　　先研究了西城的學(xué)區(qū)、排名、派位情況。德勝重點(diǎn)率最高，特別是西師附小，看過有個帖子說西師附小的校長能為了孩子健康考慮，因霧霾天，取消第二天在體育館開運(yùn)動會的決定，錢肯定是要損失的；還有該校老師的子女也沒能比普通同學(xué)有特權(quán)，畢業(yè)推優(yōu)絕對按成績論。這兩件事很讓我感動。后來考慮到通勤、周邊大部分都要全款的老舊小區(qū)最終放棄了。這期間老公盲目的看了幾套金融街的房子，結(jié)果如愿以償?shù)牟辉俦в心钕搿Ｕ�式看房子是從陶然亭看起的，很多同事住那邊，南二環(huán)交通也相對方便。先是直升校的八中附小，后到老宣武重點(diǎn)校宣師一，看過總價太過高大上的陶然北岸、清芷園、萬博苑、大量出房的回遷房暢柳園、也看過老破小的公安局家屬樓、老右安門一小的房子等等，可能是從郊區(qū)到市區(qū)觀念轉(zhuǎn)變不到位，心里準(zhǔn)備工作沒做好，好的買不起，賴的看不上。再加上4、5月份著急落戶上學(xué)的集中掃蕩了一批后，剩下的幾乎沒什么好房子了�；丶液罄蠇屢痪湓捑徒o否了：我要是過去給你們接送孩子，都沒有直達(dá)車能到那兒，不去！陶白片就這么排除了。后來想想宣師一招生太多而且是大班教學(xué)就排除了。

　　因我單位有班車途徑廣內(nèi)廣外、就把目光往西轉(zhuǎn)移。老宣武終究是差一些，但是房價相對也低不少。看上了廣外的北小廣外分校，住在那附近的同事也說那是廣外片最好的小學(xué)。同事的房子不在那個劃片里，但是走政策保障可以在學(xué)區(qū)內(nèi)選，說明確實(shí)是好的。去看了房子，從達(dá)官營加油站那個口進(jìn)去往西走，看了幾套房子，相對來說房齡都還行，高層有電梯，但最大的問題是周邊環(huán)境不好，人口素質(zhì)參差不齊，那條單行線路兩側(cè)隨便停車還雙向通車，差點(diǎn)堵里面就出不來了，學(xué)校旁邊的教委家屬樓還行，但是沒房。

　　這個時候大概把一牛熬爸等大師的帖子都看了一遍甚至幾遍，但是選擇依然不定。其中學(xué)區(qū)房索引那篇里有一篇康小的報(bào)告，看完后覺得分析得不錯。確實(shí)是wf沒炒過的，老宣武的區(qū)重點(diǎn)。于是往路北轉(zhuǎn)移。這片有宣武醫(yī)院、有宣武公園、有地鐵2號線和7號線。按那篇帖子的介紹把能看的房子都看了一遍，康樂里小區(qū)太高大上了買不起，感化胡同的房價也不低，看了兩套南北通透但是小客廳夾在中間沒窗子的不喜歡，宣西的房子臨主路而且樓道又長又破，雙學(xué)區(qū)的怕風(fēng)險不考慮�？吹竭@里時已經(jīng)7月初了�；�本上靠南的房子也看得差不多了。

　　這塊插播一下在這期間選學(xué)區(qū)的過程：鑒于我單位和父母房子位置在北京西南角，我只能選長安街以南，其次大春天總體一般而且偏遠(yuǎn)，廣外片重新劃分學(xué)區(qū)后看著有潛力但是基礎(chǔ)差誰知道發(fā)展能如何，廣內(nèi)牛街坑多好學(xué)校真少，陶然亭那邊不知為什么就是不太想選。從一開始覺得進(jìn)西城就行，到后來越挑越糾結(jié)。我也知道自己要求太多。您各位別嫌我麻煩，沒錢、沒權(quán)，再不多花點(diǎn)精力，幾百萬的風(fēng)險冒不起不說，以后十年的日子也堵得慌。

　　有天中介跟我介紹宣西一個小三居，南北，高層偏上，靠近宣武門，單價6萬。宣西大街位置確實(shí)不錯，這樓門前還有個綠化帶，比起西邊除了單元門就是臟亂的自行車棚好不少。于是終于心動了。房主在國外，中介只能通過微信聯(lián)系，同意近期回國簽約。我看天也熱了，于是一心一意等房主回國的消息，誰再推薦我都不看了。這期間始終在跟房主溝通，貌似很順利的口頭達(dá)成了各種一致。一個半月過去了，終于回來了，還沒見面房價就漲了25萬。不甘心還是約了房主見了一面，變成漲15萬。我這愛較勁的毛病又犯了。誠信何在？說好的事了，還有微信截圖在那兒就是不承認(rèn)，年紀(jì)大了我也不好太戳穿人家。撇開交易不談，跟房主交流的還是挺好的，屬于互相欣賞的態(tài)度，但是人家最后還是410跟別人成交了，這說明什么。在人民幣面前其他的都不夠分量。

　　徹底醒悟后繼續(xù)看房子。這時候只能開始往北轉(zhuǎn)移了。復(fù)興門外一小的房子也是6萬+，三里河三小是小班教學(xué)，房子7萬+，中古和育民不喜歡，不知道為什么，就是不喜歡。約了綠色中介先帶看了一批，沒什么太滿意的，又轉(zhuǎn)向藍(lán)色中介找不同房源。8月25日天氣不錯，白天在網(wǎng)上篩了一遍房子后，決定晚上跑一趟市里去看看。因中介沒約好，所以兩個小時內(nèi)步行圍著三里三片兒走了一圈也沒進(jìn)去一個門兒。等到快9點(diǎn)住戶終于回來了，這才得以看了我昨晚剛剛簽了的這套房。

　　央產(chǎn)房，兩室一廳改得三室一廳一廚三衛(wèi)，房本51平，當(dāng)初分房時照顧職工實(shí)際面積要大些，前陣子又剛改造完，整個樓前后各擴(kuò)出1米左右，改造后房屋準(zhǔn)確面積不詳，大概量了下使用面積60平左右，測繪的話要花幾萬的銀子，房主決定把機(jī)會留給下家，樓齡不詳，大概七幾年吧，但是改造后視覺很新，房子內(nèi)部戶主也是剛裝修過，本來打算自住的，裝修不錯。房子單價在該片粗算不高，再加上省了裝修介費(fèi)，周邊環(huán)境也不錯，位置也好，中介直接把中介費(fèi)給了我最低折（直接找的店經(jīng)理），就是超預(yù)算60+萬，于是回家商量。隔天晚上也就是昨晚約了房主，先去戶籍廳查了戶口，確認(rèn)沒有適齡兒童，簽協(xié)議。至此終于能睡個好覺了。喜歡三里三，喜歡那邊的環(huán)境，喜歡房子的裝修。就醬紫。

　　更新一點(diǎn)灰常重要的，剛剛接到我愛我家的客服電話，現(xiàn)在中介費(fèi)是1.5%，各位務(wù)必謹(jǐn)記。

　　明天去領(lǐng)房本落戶口，說說我辦理的時間：8月27日晚簽合同，交5萬定金，當(dāng)晚做買房人資格審查；8月31日交中介費(fèi)1.62%；原本9月2日約銀行面簽，因?yàn)殚啽�放假改到�?日（順便交了480的評估費(fèi)和抵押登記費(fèi)）；9月9日評估報(bào)告下來；9月11日網(wǎng)簽（我沒參與，中介弄的），9月14日送銀行；9月17日銀行批貸；9月22日交稅，因?yàn)槿颂��?3日才過戶；因?yàn)槭谴�理賣房，5個工作日后也就是9月30日領(lǐng)房本。如果沒趕上閱兵，房主本人辦手續(xù)，簽合同是周一不是臨近周末，估計(jì)還能節(jié)省10天左右吧。

　　因?yàn)榻鼛啄甓疾粫�過去住，所以想把房子出租，有意向的可以私信我。

　　相關(guān)推薦：

小升初試題、期中期末題、小學(xué)奧數(shù)題

盡在奧數(shù)網(wǎng)公眾號

　　 歡迎使用手機(jī)、平板等移動設(shè)備訪問幼教網(wǎng)，幼兒教育我們一路陪伴同行！>>點(diǎn)擊查看