眼看著房源一天天被清空，房價漲勢越來越猛。

　　就在這個煎熬的時刻，無心插柳的事情發(fā)生了。

　　之前一直僅有微信聯(lián)系的黃色中介小哥，給我推薦了一個獨家房源，說業(yè)主馬上到國內(nèi)來賣這個房。一看真巧，和上面那個我開發(fā)的房源是同一棟樓的同戶型！（我先以為是同一個房源，但后來發(fā)現(xiàn)是不同單元不同朝向的同戶型）于是20分鐘殺到黃色中介，下了意向金，保住了第一個談合同的位置。房源還沒掛上系統(tǒng)，中介小哥說是90年的樓中間樓層50平380萬，我說這個房型我了解，只有45平，你幫我砍到合適的總價，我不砍你中介費，砍不下來，中介費就不好意思了。果然在業(yè)主落地的當(dāng)晚，中介小哥激動的給我打電話，說講到350萬，明天就簽約吧！我說，沒問題！

　　之后的流程，都還算順利，前期的波折，收獲了好的結(jié)局，我的大致timeline：

　　5.20 第一次實地看房

　　6.20 簽約

　　6.23 業(yè)主單位蓋章

　　7.1 業(yè)主央產(chǎn)上市

　　7.7 資質(zhì)核驗通過

　　7.14 網(wǎng)簽面簽

　　7.22 批貸（興業(yè)88折25年）

　　7.24 辦理資金監(jiān)管

　　7.27 繳稅

　　7.28 過戶

　　7.30 拿房本+落戶

　　就等放款和交接房屋了

　　直到寫今天這篇報告，我才覺得買房之路多艱難，買二手房，買二手學(xué)區(qū)房難上加難！解決了好多的意外和小細節(jié)，有業(yè)主的有中介的也有自己的，都限于篇幅沒有寫下，以下幾個比較大的感受還請諸位在買房路上的家長們注意：

　　1. 盡早設(shè)定自己的預(yù)算，盡早去片區(qū)看房，現(xiàn)行政策下學(xué)區(qū)房持有周期越來越長，房源選擇趨緊，房價不容樂觀

　　2. 千萬記住查清戶口再簽約！有些戶口的情況房主自己都不清楚，盡量不要選擇名額占用的房源

　　3. 多接觸幾家中介，真的會有不同房源

　　4. 中介費不要一次性提前交，要留一些到過戶時刻

　　5. 中介只是中介，很多工作還是要自己多上心解決

　　祝大家買房闖關(guān)一路順利，早日收獲合適的房子！

　　還要特別感謝敖爸，一牛，無言等大師給予的信息！尤其是敖爸的數(shù)據(jù)，令人對現(xiàn)今北京幼升小局勢如撥云見日搬理解深刻，我輩家長中有這樣杰出且無私的人物，幸也！

 

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