北京學(xué)區(qū)房：近半年的買房經(jīng)歷，今天終于落戶~

來源：家長幫論壇北京站作者：narron7 2018-03-30 17:07:17

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　先介紹一下本人情況：

　　本人和孩子京籍，老婆山東籍，孩子2012年8月底出生，預(yù)計(jì)2018年夏天上小學(xué)。全家目前在豐臺居住，本人在西三旗附近上班，工作固定；

　　老婆在7號地鐵東段工作，財(cái)務(wù)性質(zhì)。

　　之前本人并未關(guān)注過學(xué)區(qū)房，豐臺的房子是2005年買的經(jīng)適房，當(dāng)時(shí)總價(jià)也就35W。小區(qū)內(nèi)有幼兒園以及九年一貫制小學(xué)+初中，本以為一切就這么按部就班了。去年年底，老婆突然提出要買學(xué)區(qū)房，雖然2010年1月，經(jīng)適房就已經(jīng)還清貸款，但本人真的一點(diǎn)心理準(zhǔn)備都沒有，估計(jì)也是股票賺到錢了吧。

　　開始本人是各種不配合，最后實(shí)在拗不過，春節(jié)過后開始了第一次的看房。

　　老婆比我功課做的早些，第一次出來我完全還沒概念第一站放到了新西城的陶白片，也就是老宣武區(qū)，目標(biāo)是陶然亭小學(xué)附近，當(dāng)然是看上了直升。沒想到學(xué)校小，周圍破啊。一間連同三個(gè)陽臺有自建才48平的房子都要255萬，業(yè)主在國外，不好砍價(jià)。只能作罷，又找了一個(gè)鏈家分店，看了看陶小其他劃片，價(jià)格高點(diǎn)，小區(qū)好點(diǎn)，但朝向樓層都不好。路過中信城，直升八中的劃片，被價(jià)格嚇到了，都沒敢進(jìn)去。最后在地鐵口附近一家門店看了半步橋小學(xué)，回民小學(xué)和宣師一附小的。有兩間還行，價(jià)格也不到300W。老婆因?yàn)榈谝淮纬鰜砜�，沒敢定，其實(shí)290W的宣師一附小房子還行，東西向，54平左右，下樓很快到地鐵，就是沒有小區(qū)環(huán)境，孤零零一棟樓，然后天也黑了……一到地方連找3家鏈家，因?yàn)闆]預(yù)約，只能是有啥看啥�？偨Y(jié)經(jīng)驗(yàn)就意識到，先要打電話，把自己的大致要求說一下，約個(gè)時(shí)間，一次性多看幾個(gè)。

　　半個(gè)月后第二波，一早來到裕中學(xué)區(qū)，這次預(yù)約了，一上午看了幾乎裕中學(xué)區(qū)所有320W-500W的房子。裕中小學(xué)院子里的房子大多不錯(cuò)，就是物業(yè)管理差點(diǎn)，樓道里到處是廣告，潔民幼兒園反正是享受不到了。一個(gè)高樓層的大兩居，裝的也漂亮，真好啊。報(bào)價(jià)500W……唉，沒錢。院外房子相對便宜點(diǎn)，一個(gè)老太太的41平開價(jià)320W，還要全款……其他更貴，還有個(gè)自建被拆了的一樓。這次雖然沒有看中的房子，但畢竟一上午看了七八套房子。只是感覺房價(jià)太瘋了，交通便利，直升好，也不怕調(diào)劑倒是不錯(cuò)。

　　下午趕到牡丹園，北醫(yī)附小。“經(jīng)典”房型都帶角，距離主路太近，老房子又太破……PASS，一天結(jié)束了。

　　此時(shí)我已經(jīng)陷入了眼暈狀態(tài)，又一周的周末，我沒出門，老婆單打獨(dú)斗去了。回來問問說是去海淀蘇州街了，目標(biāo)是彩和坊。我說怎么沒聽說過，她說是鏈家主推的，但是去的時(shí)間不長，沒怎么看到房子，中介說幫我們再找找。

　　也不能干等著，換思路吧，我們?nèi)チ藮|城，提前一周約得鏈家，又一個(gè)周六，一早來到北新橋，5月份，天氣漸漸熱了。先看的方家，有幾個(gè)還不錯(cuò)，但是背后太平間，最好的一個(gè)三居，不但距離太平間最近，還是個(gè)抵押公司的產(chǎn)權(quán)，怪不得報(bào)價(jià)便宜。沒敢耽擱，之后看新鮮，東四九，美術(shù)館后街，史家分校的房子……新鮮牌子不錯(cuò)啊，但是實(shí)際上20%直升吧？據(jù)說在這個(gè)小區(qū)拍的《虎媽貓爸》？可是客廳怎么沒有窗戶啊，陰森森的，還是回遷，報(bào)價(jià)也貴。美術(shù)館后街的剛降價(jià)啊，9層半，我暈。還有占用？走人……這房子墻皮都剝落了，只有過道沒有客廳啊……雖然是個(gè)史家分，報(bào)價(jià)真不低……混亂的一上午，雖然老胡同讓我印象深刻，但是貌似老婆不喜歡。

　　下午來到廣渠門附近，花市小學(xué)的房子倒是新，但沒有好房源，不是頂層就是回遷，不過周圍環(huán)境吸引了我，交了意向金。但是回到家老婆強(qiáng)烈反對：直升的不是廣渠門高中啊，頂層多曬啊，鐵道多吵啊，唉……

　　然后繼續(xù)海淀吧，這次來到母校附近，看看海淀實(shí)驗(yàn)~花園橋，交通不錯(cuò)，出地鐵就是房子，靠譜賣的也不多，三百多萬六十多平。中介說有個(gè)320W靠譜賣，但是看方不方便。看了幾個(gè)，最后拉著老婆到兩個(gè)校區(qū)看了看，可惜低年級部離得卻最遠(yuǎn)，走路要好久……過了一周，320W的居然300W成交了，因?yàn)榉恐鞫藙e的房子，急需錢，就賤賣了。好可惜啊，買主也沒看房子就定了，真有魄力……

　　陪老婆又看一次彩和坊，大河莊苑的商業(yè)住宅，265W四十多平向西；稻香園西里的五十多平小兩居一層，但不滿五年……