【導語】學區(qū)房在義務教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　今天房產(chǎn)證到手，立刻到新街口派出所辦理了落戶。最近版上問戶口事情的比較多哈，分享一下我們的實際情況。

　　1、關于派出所給不給查戶口

　　今天到派出所，我們提出來要先查一下房子上還有沒有其他戶口（賣家戶口已經(jīng)遷走，但為保險還是想再查查），派出所回答的很干脆：不給查，不影響新立戶的任何利益。但是，這里透露一點啊，后來在辦理過程中，戶警拿出來我們那棟樓的檔案（辦落戶時都要有一個好像叫做常住人口登記表的東西，具體名稱可能不準，就是戶口的基本信息，打印出來需要簽字的，然后就按地址歸檔），其實那本檔案上就可以看得到戶口情況，戶警在翻檔案的時候我注意看了，我們那個門牌號沒有，就證明沒問題了（后來戶警也側(cè)面認可了）。這是新街口派出所的情況，不知道是不是都這樣。

　　2、買房時關于戶口問題的約定

　　學區(qū)房落戶問題、學區(qū)名額是很重要的，而且根據(jù)目前的經(jīng)驗，可能很難做到完全核實，因為學校、派出所不大愿意配合（除非找關系什么的），因此在看房和簽合同時都要注意規(guī)避風險。首先，看房的時候要注意了解賣家的情況，房上有沒有戶口、戶口上有沒有孩子、房子是自住還是出租（出租的話可能會有人占用名額入學），如果發(fā)現(xiàn)問題比較多，那就應該想辦法核實清楚，考慮是否還要買，如果感覺上述情況還比較靠譜，才能考慮簽合同。如果到了簽合同這一步，目前比較可行的做法是在補充協(xié)議中約定落戶及學區(qū)名額問題，比如戶口遷出才給尾款、保證六年內(nèi)沒有適齡兒童占用學區(qū)名額入學（如發(fā)現(xiàn)則賣家支付20%違約金）等，這樣一旦發(fā)生風險，也能一定程度上彌補。

　　3、關于戶口遷不走的情況

　　我們的房子沒有遇到這個問題，因為賣家只有一位老人戶口在房子上，而且之前沒有買賣過，戶籍情況還是比較干凈的。有些交易過的房子就要多加注意，有的賣家都不知道房子上還有別人的戶口，因為有戶口確實也能再立戶，所以有時可能并非賣家故意違約。出現(xiàn)這種情況就比較麻煩，盡管派出所說不影響新立戶的利益，但是很明顯，如果拆遷肯定是影響的，而且你再賣房時，別人也會覺得你的房子戶口不干凈，影響賣價還添好多麻煩。

　　總之，我覺得大家買學區(qū)房一定要重點了解戶口情況，這和其他的買房是不一樣的，了解在先，就能一定程度上規(guī)避一些風險，其次就是補充協(xié)議上要約定好戶口和學區(qū)名額問題。

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