北京學(xué)區(qū)房：三個月的漫漫看房路，基本搞定西城學(xué)區(qū)房，感謝各位大師的指點！

來源：家長幫論壇北京站作者：qyhcongcong 2018-03-30 16:41:50

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　說起看房，那要追溯到3個月前了，現(xiàn)在已有兩套房，跟家里人商量賣掉郊區(qū)一套，留一套，再貸點款到西城買套學(xué)區(qū)房。我一直堅持就賣一套，本來老公想兩套都賣了，買個大的好的，我自己還是覺得兩套小房子到時候好賣，都住在一起說不定也不方便。

　　說起上學(xué)，我家寶寶19年入學(xué)，女孩，龍寶寶，估計那年上學(xué)人肯定多，本想著快上學(xué)前1-2年再換房，后來覺得郊區(qū)房子漲的也慢，同時也怕城里有落戶期限一說，所以就說現(xiàn)在換了也好。從此踏上了賣房買房之路。

　　學(xué)區(qū)本來考慮海淀和西城，考慮海淀是因為現(xiàn)在住的地方離海淀近，如果買海淀可以還住在現(xiàn)在房子里，生活品質(zhì)也沒有下降，但是海淀也存在大家說的，人多，拼孩子，沒有所謂的學(xué)區(qū)一說等等。后來糾結(jié)了一段時間就放棄了，還是考慮西城了。

　　西城主要關(guān)注了月壇、展覽路、陶然亭和大春天片，其他片區(qū)不是房價太貴，就是位置自己不怎么喜歡。

　　從4月份開始看，這四個片區(qū)的房子，基本上有了直觀的概念，先看的月壇，很多都是單位公房，很多是一棟樓，剛開始看的時候真不能接受，沒有客廳，廁所很小，沒有小區(qū)，不是頂層就是一層，真是不知道值不值，但是看完幾個片區(qū)后月壇給我的印象確實不錯，感覺周圍的環(huán)境和人的素質(zhì)確實不一樣，很多一棟樓，90年左右的老房子，里面樓道里干凈，雖然沒有小區(qū)，但整體上很舒服。

　　后來看了展覽路，看了展一小和阜外一小附近的房子，說實話，有些房子雖然說年代還算新，但整體上真沒有月壇那邊干凈，可能因為附近批發(fā)市場有點多，不過北京市政府規(guī)劃，大型批發(fā)市場早晚都要遷出去，所以以后還是看好的。

　　陶然亭和大春天片，基本上看的都是2000以后的新房，雖然預(yù)算不多，因為是開始看，所以太老的破的小區(qū)，都不愿意看，看了陶然北岸、中信城、莊勝二期等等，小區(qū)都不錯，就是價格也很高啊，特別是稅高，很多戶型都朝向還不怎么好，最后也都賣了，所以說真的是你看不上，不代表別人也看不上。

　　四個片區(qū)看完后，西城教委就出了小升初派位中學(xué)的信息。真是捉弄人啊，我看的這四個片區(qū)都沒有亮點，感覺都是有大坑的，突然間懷疑自己的選擇了，期間茫然了，停了一個月的樣子，也到東城看看。一個月后又回來了。

　　回來的原因一是覺得西城教育整體好，同時考慮位置西城還是離單位稍微近點，主要就是看月壇和展覽路了。雖然有些片區(qū)有亮點，但是自己認(rèn)為，為了一個學(xué)區(qū)房，花一平米10萬以上的預(yù)算，覺得風(fēng)險太大，可以通過自己努力給孩子換個環(huán)境，但是就是像某大師說的，因為你是草根，所以進(jìn)了好的學(xué)區(qū)最后也是給人家保障生填坑的，所以想著不挑特別好的學(xué)區(qū)，整體上均衡就行。

　　陸陸續(xù)續(xù)看了40套房子，每天下班都去看，中介都說我勤快，呵呵。說實話，很多自己都沒有看上，不是頂層就是一層，但是結(jié)論是稍微好點的，不出一周就賣了，同時還有一個現(xiàn)象，同小區(qū)同戶型，只要一套賣了，下一套報價肯定高于前一套幾十萬。當(dāng)然還有很多賣家根本不成心賣，不讓看房之類的要求等等。所以我也開始轉(zhuǎn)變自己的定位，基本上鎖定中古、復(fù)興門外一小、阜外一小、展一小。學(xué)校都是西城差不多的學(xué)校，還是不要頂層和一層，不要臨街，戶型差不多，只要有合適的房子，就選。

　　最后定了阜外一小的，97年的，塔樓，整體上覺得這個樓還比較新，東西朝向，離學(xué)校也近，差不多就行了。雖說我覺得月壇還是比展覽路整體大環(huán)境好點，但是月壇的價格也高，后來想著展覽路派位中學(xué)也差不多，以后批發(fā)市場慢慢的都搬了，也會慢慢變好的，自己心里安慰吧，呵呵，

　　我說的也有點混亂，大家湊合看吧。

　　總結(jié)幾點：

　　1、要是想買房就得親自看，多看，才能確定自己的承受能力，也能遇到好房子

　　2、要是打算買了，看上差不多就談，別想著以后還有好的，事實證明至少現(xiàn)在是：后一套房子肯定比前一套貴很多。

　　3、有的片區(qū)有所謂的大坑，我覺得，每個片區(qū)都有，不可能那么完美，再說等咱孩子上初中還10年呢，政策也不一定怎樣呢，所以我覺得學(xué)校差不多，找到價格差不多的房子，就好了。就像假如6萬一平米，所以我的心里預(yù)期也就6萬，除非買了8萬一平米的學(xué)區(qū)房，后來學(xué)校不好了，心里落差就出來了，所以各位家長要訂好自己的定位就好。

　　4、遇到一個靠譜的中介也不錯，不忽悠你買，或者可以摸清你的定位，可以讓你少浪費很多時間。