北京學(xué)區(qū)房：看房一年，穿梭東西城，終于定了（可能很長很啰嗦）

來源：家長幫論壇北京站作者：yoyogi 2018-03-27 16:26:42

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　

　　寫下這篇文字，是想記錄這一年的看房過程，很羨慕那些速戰(zhàn)速決的買房人，但我們買這套房真的是千辛萬苦精疲力盡心力交瘁。

　　背景介紹：兩人均是外來京籍，豐臺有一套兩居，男寶，17年入學(xué)，兩位老人幫著帶孩子。

　　14年6月開始找中介看房，找的是綠色中介。因為我在東城上班，想著離我上班近，看的是朝內(nèi)南小街的房子，這里基本全是2000年以后的回遷房�？粗皩Ξ�(dāng)時的二手房市場完全沒有概念，也沒有想好買什么樣的房子，抱著先去看看再說的心態(tài)，看的第一套房是臨街的一套70平左右南北兩居，客廳掛西窗。看房的第一感覺就是樓道里貼滿小廣告，層高也不高，心里落差有些大，加上也靠馬路，就沒多想了，接著去看了一套帶電梯的板樓，好像是12層的10層，比六層小板樓樓道干凈些，但它對著一片工地，中介對我說對面的樓肯定不會蓋很高，不會遮擋，當(dāng)時的確才蓋了兩三層，但一年后我再去看房的時候那棟樓已經(jīng)蓋到10幾層了。第三套是芳嘉園胡同的一套六層的五層，全南向，76.14平，當(dāng)時報價458萬，第四套竹桿胡同南北69.35平，報價430萬，第五套忘了什么胡同了，16層的高樓，大通道一層得有十幾戶，電梯在兩層樓中間的，感覺不如六層小板樓好，但是樓層高視野非常好。當(dāng)天跟我一起看后三套的還有另外一戶，看完之后他們覺得全南向那套最好，但也沒說要買，而且后來就沒再看房了�，F(xiàn)在想來去年的6、7、8、9月份每次看房都只有我一個人，不像今年去看已經(jīng)一波接一波了。而且全南向那套成交價410萬，南北向那套390萬，現(xiàn)在不僅沒這個價，連這種戶型也基本賣完了。

　　這只是一個開始，去年下半年基本全泡在這一帶了，一有時間下班就去看，八九點才到家，看房主力是我，覺得好的就周末跟孩子爸爸一起來看，說也奇怪，這一片其實也不大，戶型也就那幾種，但是不知道為什么，我前前后后斷斷續(xù)續(xù)去看了至少七八十套房子，我看的時候，南小街這一片上的是西總布小學(xué)和遂安伯小學(xué)，具體哪棟樓上哪所小學(xué)要看招生簡章了，而且遂安伯并入史家，房價已經(jīng)漲上去。我們買房的原則是能夠居住的房子，所以對房子要求要高于學(xué)校，沒想過買史家這種高房價的，能上個東城的普小離我單位近就行，南小街稍微靠北一點的幾個胡同，大方家，芳嘉園，后芳嘉園，南竹桿，竹桿，上的都是新鮮小學(xué)，是30%直升二中的，以后是不是100%直升我后來就沒關(guān)注過了，應(yīng)該就是東城一所非常普通的小學(xué)。

　　總結(jié)一下我看過的這一帶的房子：有六層小板樓，十六層高樓和九層高樓，我自己傾向六層的，大通道的樓說不上原因就是覺得有點怪。戶型上，兩居的有兩種，一種是全南向76平左右，就是臥室客廳廚房全朝南，暗衛(wèi)。戶型上的缺陷是進(jìn)門直接對著臥室門，一開始孩子爸爸覺得這種戶型最好，讓中介只帶看這種的，可是說實話，這種戶型出房很少，后來有一套四層的剛出就被直接原價430萬買走了，還有一套一層的，采光不太好，一套頂層的，建筑方面我不懂，但這一帶有這種戶型的樓的頂層除了高之外還有遮擋。另外一種戶型就是南北通透68平左右，房子本身除了客廳朝北而且窗戶有點小之外，我最不想接受的就是樓道是天井式的窗戶，不是普通樓房里那種每層都有獨立窗戶的。價格我最后了解到的是今年四五月的大概69平435萬，裝修很好可以直接進(jìn)去住。這種回遷房一般都是按經(jīng)適房管理，得交3%的土地出讓金，其實也是一筆不小的稅。據(jù)說這一帶成交最快的就是一居，我看過的都是55平左右，而且格局也很奇怪，臥室?guī)б粋€細(xì)長條形的陽臺，應(yīng)該還有別的格局好一些的一居，后芳嘉園胡同有一棟樓全是一居，我看過的一套55.27平報335萬，后來300成了，五層，裝修很好�？墒沁@都是去年最低點的時候的事了。三居的也有，可是客廳的窗戶很小，我是晚上去看的，估計采光會受影響，而且我看過的那套三居很久才賣掉。

　　這里有一棟有點特別的樓，據(jù)說是建給領(lǐng)導(dǎo)的，就是大方家40號樓，九層，我看的第一套是八層，全南向二居86平，客廳很大，當(dāng)時報價560，后來530成交，比別的樓要稍貴一些，那天晚上我站在陽臺上看著對面路燈下一個據(jù)說是什么部隊里的操場上有幾個人在打籃球，夜風(fēng)中傳來拍球的聲音，不遠(yuǎn)處是繁華世界的車水馬龍，感覺超級好，當(dāng)然，也許是那天看房太累了的錯覺，但那一幕至今想來都是美好的，但當(dāng)時覺得太貴放棄了。

　　后來還看過和平里的房子，只去了一次看了三套就沒再去了，一套是老房子，其實戶型還行，但是頂層，好像是地壇北里，晚上有點黑，而且業(yè)主不著急賣，報價也高，不能貸款。還有一套是塔樓的中間層，三居，全南向，臨街有點吵，600萬出頭，中介說這套肯定很快就賣了，果然是。最后一套是屋里有斜角的房子，沒看中，那邊比南小街這邊也貴一些。

　　15年開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)西城，因為孩子他爸說看看西城的也行，坐1號線也方便，猶豫了很久，開始走上西城的看房路了。因為考慮上班的原因，只看了月壇的房子，中間也幾度想改變方向，最終實在因為看房研究學(xué)區(qū)太累沒再折騰。