來源:家長(zhǎng)幫論壇北京站 作者:globalvillager 2018-03-27 15:30:36
【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位,很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈,所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心,要考慮的事宜很多,比如:學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等,都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況,小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見給大家,希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。
糾結(jié)孩子上學(xué)問題,應(yīng)該是從2014年下半年,特別是10月到12月學(xué)習(xí)期間,各種聲音,各種建議,多少次糾結(jié)地半夜上網(wǎng)。以前只是想跟著走,隨大流,沒想到2014年政策大變,實(shí)在無法讓孩子在豐臺(tái)和通州上民工子弟學(xué)校。雖然此前也考慮過換房,但限購、二套、限貸還有兩處沒有還清房貸,期間無限糾結(jié),終被高額的換房成本所嚇退。也琢磨過小人掛靠戶口再找學(xué)校,去年有先例操作過,考慮到太求人,而且涉及環(huán)節(jié)多,有很多不確定。感謝政策的松動(dòng),一是還清貸款算首套,二是現(xiàn)在住房沒有房產(chǎn)證,所以城里小房子是唯一房產(chǎn)。決心往往是別人幫我下的,雖然有主見,性格原因是被逼著走,同事的魄力和決心感染了我,1月15日左右下定決心換房。當(dāng)日試探性問租戶提出要賣房,高興的是租戶有意向買房。接下來就是談價(jià)格和交易方式。綜合利弊,房子裝修不錯(cuò),全套家具家電,他們也住了一年半,對(duì)房子總體是認(rèn)可的,交通也很方便,臨近馬連道,就是算豐臺(tái),當(dāng)然也是豐臺(tái)價(jià)格,還有就是他們可以省了幾萬中介費(fèi)。最后以3.8萬左右的單價(jià)把房子處理了,期間要預(yù)約提前還款、還款、解押等,其實(shí)自己跑真的很簡(jiǎn)單,流程也快多了,用了25天左右,房子就過戶了。在繳稅時(shí),工作人員說“干了這么多年,總算遇到一個(gè)自行成交的。”這是賣房。
買房合同是在與租戶簽了買房合同第二天晚上簽訂的,換房?jī)商靸?nèi)完成。剩下來就是跑手續(xù)。買房子下手很快,自己都忐忑。1月9日開始陸續(xù)看了目標(biāo)區(qū)域7~8套房子,當(dāng)然也讓中介發(fā)了些房源,自己的目標(biāo)小學(xué)比較明確,一是有同事在那上,二是離單位近,畢竟接送什么方便。價(jià)格從預(yù)算的360左右,也被我們家領(lǐng)導(dǎo)果斷提升?紤]總價(jià)我認(rèn)為戶型和樓層可以將就,一個(gè)是二樓采光不行,一個(gè)是四樓。周年全家看,他們一一pass。就帶他們?nèi)タ,房子不錯(cuò),總價(jià)390的,有點(diǎn)超預(yù)算,自己比較滿意,可覺得價(jià)格有壓力。那天他們沒能上樓,但認(rèn)可小區(qū)和戶型,于是我就找中介談,能否價(jià)格下來些。期間遇到過小戶型一分不讓,瘋搶的情況。晚上中介電話說談下來15,375有意向。當(dāng)即下決心,約第二天約房主談。見了夫妻倆老北京,談判個(gè)難,本來可以砍下來2萬,可擔(dān)心我那邊房款到位晚,就多要了一個(gè)月時(shí)間,價(jià)格就按她要的,當(dāng)晚就簽了合同。貌似房子還可以,戶主說她當(dāng)時(shí)是分房委員會(huì)的,房子位置、戶型都還不錯(cuò)。也許是看的其他房源對(duì)比太強(qiáng)烈,看到過一個(gè)大俠在一堆垃圾里面喝著二鍋頭說房子370,看中再談價(jià)。各種破,情何以堪。心想是買房,不是買白菜。看到過一個(gè)老太太買上下二套房子,一堆中介像伺候奶奶圍著轉(zhuǎn),又是貸款麻煩,又是和老公沒結(jié)婚證。還有就是中介壓迫式銷售,你剛看的房,晚上就給你消息。“哥,你看的房賣了。”在這種氛圍下,讓買家倉促?zèng)Q策,盡快成交;叵胭I房過程,其實(shí)在自己邊界條件下,買到盡可能合適房子就可以。所謂邊界就是總價(jià)、貸款年限和額度,這對(duì)于我們打工的很重要,還有考慮自住,最好兩居。合適就是沒有最好,也不要試圖買到價(jià)格最低,二手房和新房不一樣,信息不對(duì)稱,同一區(qū)域房子有限。價(jià)格波動(dòng)一些,比如朝向和樓層好,還有裝修,單價(jià)貴個(gè)1~2000,很正常。特別是自住,畢竟萬物生長(zhǎng)靠陽光。最后6.8買了三里河的,87年房,6層3,南北向。小區(qū)還算安靜。這周爭(zhēng)取過戶、落戶。兒子的話也是下決心的原因,“要上好學(xué)校,可以住小房子”。最后給他選擇了個(gè)中等的。貸款200萬,重新上路。
房子買了,糾結(jié)還在繼續(xù)。是自住還是租個(gè)三居。兩人帶孩子,還有一個(gè)老人。大臥室朝南,小臥室朝北,怎么住合適,建筑面積才54。畢竟現(xiàn)在住的大三居。各位有建議的分享!謝謝。
看了家長(zhǎng)幫,看到很多用心的家長(zhǎng),感謝他們的分享,這也是我分享的原因。
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