――融資貸款方面，協(xié)調(diào)國(guó)家政策性銀行和部分商業(yè)銀行安排一定貸款額度，對(duì)從事租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，提供長(zhǎng)期貸款支持;落實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和住房租賃企業(yè)發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金，吸引社會(huì)化投資，多渠道籌集資金。

　　――租賃房源方面，在符合城市規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定的條件下，在不影響城市功能和城市整體風(fēng)貌的前提下，允許通過(guò)規(guī)劃論證將賓館、酒店、寫(xiě)字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房。

　　一批知名企業(yè)加快進(jìn)駐

　　武漢長(zhǎng)租公寓年底將突破1萬(wàn)間

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，武漢住房租賃市場(chǎng)自然生長(zhǎng)，已出現(xiàn)芒果公寓、可遇公寓等一批本土住房租賃企業(yè)，還有“魔方”公寓等外來(lái)企業(yè)。此外，龍湖地產(chǎn)、萬(wàn)科等全國(guó)知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均在加速在漢布局。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年年底，武漢長(zhǎng)租公寓總量將突破1萬(wàn)間。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)3至5年，中國(guó)將有約2億人進(jìn)入租房市場(chǎng)，租金規(guī)模將超過(guò)1.5萬(wàn)億元，到2030年，租金交易額將達(dá)4.6萬(wàn)億元，租賃人口達(dá)2.7億人。其中，武漢長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)容量將在千億級(jí)以上。

　　7月28日，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)博學(xué)路的芒果公寓江大社區(qū)，剛住了3個(gè)月的租戶小趙來(lái)到前臺(tái)，一次性續(xù)簽了一年租約。

　　他說(shuō)，在這里每月只需1000元，就能住上30多平方米的精裝單間，有獨(dú)衛(wèi)、寬帶、空調(diào)、洗衣機(jī)和家具，一樓還有咖啡廳和健身房，“關(guān)鍵是沒(méi)有房東隨意漲價(jià)，沒(méi)有‘黑中介’坑蒙拐騙，省心省力。”

　　芒果公寓由武漢本土房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)――世紀(jì)宏圖不動(dòng)產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，目前在沌口已擁有3個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。其中，江大社區(qū)由江漢大學(xué)裝置的9棟6層學(xué)生宿舍樓改造而來(lái)，有近1000個(gè)房間，入住率95%以上，聚集了約5000年輕人。

　　2015年，芒果公寓整體承租后對(duì)宿舍樓進(jìn)行翻修改造。記者看到，這些房間面積在30到60平方米不等，被改造為單人間、雙人間、4人間、6人間和8人間后對(duì)外出租。房間里裝修考究，各式電器、家具配置齊全，可拎包入住。月租金從900元到1500元不等，最便宜的一個(gè)床位僅需200多元，可滿足白領(lǐng)和藍(lán)領(lǐng)生活所需。

　　芒果公寓總經(jīng)理童鑫介紹，相較于傳統(tǒng)的“個(gè)人房東散租+中介”的租賃模式，長(zhǎng)租公寓信息透明，房間大小、樓層、價(jià)格、合約都有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)靠規(guī)�；�經(jīng)營(yíng)，更加重視商譽(yù)。而且，傳統(tǒng)房東一般只管收租，并不提供相關(guān)服務(wù)，長(zhǎng)租公寓可提供專職管家、維修水電、打掃保潔、搬家訂餐等免費(fèi)或有償服務(wù)，適合現(xiàn)代年輕人的生活居住方式。

　　龍湖地產(chǎn)：自主開(kāi)發(fā)將建3000間公寓

　　據(jù)了解，當(dāng)前長(zhǎng)租公寓有兩種商業(yè)模式：一種是像芒果公寓這樣由租賃企業(yè)通過(guò)對(duì)閑置宿舍樓、舊廠房、居民商品房等項(xiàng)目進(jìn)行整體承租改造后再面向市場(chǎng);另一種則是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)從事租賃，如龍湖地產(chǎn)正在打造的長(zhǎng)租公寓品牌“冠寓”。

　　武漢“冠寓”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李翱介紹，龍湖地產(chǎn)是全國(guó)最早將長(zhǎng)租公寓作為核心業(yè)務(wù)全力打造的地產(chǎn)集團(tuán)，目前正在全國(guó)16座一二線城市落地，預(yù)計(jì)到年底房源將突破1.5萬(wàn)間。

　　在武漢，冠寓已簽約6個(gè)項(xiàng)目，今年年底將陸續(xù)建成，房屋總量超過(guò)3000間，“起步階段我們以整體租賃加改造為主，后期將轉(zhuǎn)向自己持有、開(kāi)發(fā)的重資產(chǎn)路線。”

　　據(jù)介紹，冠寓主打產(chǎn)品月租金2000元左右，主要針對(duì)工作兩三年、小有積蓄的白領(lǐng)群體。除提供標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施的單間外，每座“冠寓”還將打造300到400平方米的公共區(qū)域，包括健身房、水吧、桌游吧、自助KTV、咖啡水吧、洗衣烘干房等。

　　李翱說(shuō)，相比于同類(lèi)產(chǎn)品，“冠寓”的優(yōu)勢(shì)在于企業(yè)自行開(kāi)發(fā)，可依托龍湖集團(tuán)的地產(chǎn)、商業(yè)和物業(yè)優(yōu)勢(shì)，整合其在城市中的商業(yè)、住宅、辦公樓等相關(guān)資源，與長(zhǎng)租公寓一起打造一個(gè)大型城市居住體，滿足各類(lèi)人群不同的需求。

　　目前，成都和重慶兩地的冠寓已成功開(kāi)業(yè)，入住率均超過(guò)95%，杭州冠寓開(kāi)業(yè)一周入住率就超過(guò)80%，“足以說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)于長(zhǎng)租公寓的認(rèn)可。”

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