新京報(bào)訊 （記者鄧琦）未來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)住房可落戶、入學(xué)。昨日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》征求意見(jiàn)的情況反饋。

　　針對(duì)有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，市住建委表示，不滿30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費(fèi)。下一步將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題。

　　將引導(dǎo)單身青年租房

　　8月3日至10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和《關(guān)于印發(fā)〈北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）〉的通知》面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。今后，北京的“自住房”將被“共有產(chǎn)權(quán)住房”替代。

　　市住建委介紹，截至8月10日6時(shí)整，針對(duì)《辦法》反饋意見(jiàn)共收到2730條；針對(duì)《導(dǎo)則》反饋意見(jiàn)共收到58條�？傮w來(lái)看，社會(huì)各界對(duì)北京共有產(chǎn)權(quán)制度和建設(shè)導(dǎo)則表示支持和贊同，認(rèn)為其是北京完善符合首都特色的基本住房制度和房地產(chǎn)健康運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。

　　在征求意見(jiàn)期間，群眾提出的意見(jiàn)主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學(xué)等方面。

　　關(guān)于單身申請(qǐng)年齡，有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高。市住建委表示，不滿30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費(fèi)。下一步將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。

　　為何以30歲為門(mén)檻？北京市住房保障專家組相關(guān)人員表示，這主要是為了形成住房的梯度消費(fèi)。剛畢業(yè)的大學(xué)生和剛就業(yè)的年輕人，主要對(duì)口的是公租房。他們工作了一段時(shí)間，有了一些積累之后，就可以去購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房。

　　據(jù)他介紹，從這次征求意見(jiàn)稿來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)住房要優(yōu)先滿足更需要住房的家庭，尤其是三十歲以上的單身家庭。剛畢業(yè)的人可以通過(guò)公租房過(guò)渡一下，公租房租金不高，租賃也比較穩(wěn)定，北京目前也有專門(mén)針對(duì)剛就業(yè)人群專項(xiàng)配租的公租房。

　　最大不超過(guò)120平方米

　　征求意見(jiàn)中有人關(guān)注到關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)問(wèn)題。昨日的反饋顯示，對(duì)于離婚人員申請(qǐng)問(wèn)題，市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。

　　而對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見(jiàn)建議，在《辦法》中予以修改。

　　另外，關(guān)于東、西城等區(qū)房源，《辦法》第五條規(guī)定，市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

　　關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問(wèn)題，市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照北京市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。

　　市住建委表示，合理意見(jiàn)采納并修改后，或在后續(xù)制定具體實(shí)施細(xì)則和保障措施時(shí)予以采納吸收。

　　針對(duì)面積套型標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，有群眾反映應(yīng)增加小套型的比例，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平方米。

　　市住建委解釋，《導(dǎo)則》已明確提出設(shè)計(jì)充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時(shí)考慮首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局的要求，結(jié)合北京“購(gòu)租并舉”的住房供應(yīng)體系，公共租賃住房套型總建筑面積在60平方米以下，共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例，最大不超過(guò)120平方米，通過(guò)政策設(shè)計(jì)引導(dǎo)住房梯度消費(fèi)，滿足不同人群住房需求。

　　■ 背景

　　未搖號(hào)自住房項(xiàng)目將執(zhí)行新規(guī)

　　8月3日，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)，今后新入市銷售的項(xiàng)目，包括目前尚未搖號(hào)的自住房項(xiàng)目，都將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。原有的自住房仍然執(zhí)行老辦法。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，上海市目前已在保障房中實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)制度。

　　所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

　　根據(jù)征求意見(jiàn)稿，共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計(jì)功能布局合理，有效滿足居住需求。共有產(chǎn)權(quán)住房用地會(huì)在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房怎樣申請(qǐng)？

　　申請(qǐng)條件

　　1.已婚家庭，申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

　　2.單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

　　3.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件。

　　4.申請(qǐng)家庭成員名下均無(wú)住房。

　　申購(gòu)流程

　　1.網(wǎng)上公告

　　開(kāi)發(fā)商取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住建委（房管局）提交開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。

　　2.網(wǎng)上申請(qǐng)

　　符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登錄區(qū)住建委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

　　3.聯(lián)網(wǎng)審核

　　市住建委會(huì)同公安、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住建委（房管局）對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過(guò)的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。

　　4.搖號(hào)配售

　　由區(qū)住建委（房管局）監(jiān)督指導(dǎo)開(kāi)發(fā)商開(kāi)展搖號(hào)配售。分為公布搖號(hào)名單、搖號(hào)配售、順序選房、購(gòu)房確認(rèn)等步驟。區(qū)住建委（房管局）應(yīng)按照職住平衡、家庭人口等因素進(jìn)行優(yōu)先次序分組，確定搖號(hào)家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會(huì)公示。也就是說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)也會(huì)有優(yōu)先組的區(qū)別，哪類家庭優(yōu)先，是由區(qū)里來(lái)確定并分組。

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