經(jīng)歷了去庫存、漲價(jià)潮和新一輪限購、限貸，風(fēng)起云涌的2016年杭州樓市已成為過去。購房者更關(guān)心的是，2017年會(huì)是購房良機(jī)嗎？

　　新房市場，商品住宅成交量明顯下滑，新開樓盤價(jià)格低于預(yù)期，但整體房價(jià)目前仍保持平穩(wěn)；二手房市場投資客浪潮雖退去，但同比往年量價(jià)仍在上漲；土地市場更是趁著年末這一輪推地潮，狠狠地狂歡了一把。

　　樓市的撲朔迷離愈發(fā)讓購房者看不清楚。本報(bào)記者采訪了杭州房產(chǎn)圈多位新房、二手房專家，通過他們對市場多年的研究及經(jīng)驗(yàn)，看看他們眼中的2017年杭州樓市，究竟會(huì)呈現(xiàn)出怎樣一幅畫面。

　　這些專家，包括浙工大經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院院長虞曉芬、浙報(bào)地產(chǎn)研究院院長丁建剛、透明售房研究院院長方張接、克而瑞華東區(qū)域總經(jīng)理劉晨光、厚道資產(chǎn)總裁丁浚哲、豪世華邦營銷總監(jiān)劉輝、杭州我愛我家營銷企劃部總監(jiān)周包軍、21世紀(jì)網(wǎng)杭州區(qū)域副總經(jīng)理周晨等。

　　丁建剛：

　　地價(jià)不能決定房價(jià)

　　寧可冒空不可冒進(jìn)

　　2017年杭州樓市行情如何，丁建剛的回答很直接：沒法兒判斷。

　　影響房價(jià)的因素有不少，城市地位提升、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、各種利好配套等都是誘因。2014年杭州樓市尚且處于存量高危期，眨眼2016年已順利完成去庫存指標(biāo)，主城區(qū)住宅更是供不應(yīng)求。目前而言，杭州樓市調(diào)控政策松動(dòng)的可能性不大。

　　開發(fā)商對未來走勢雖不悲觀，有資本高價(jià)拿地，但在杭州，多個(gè)歷史經(jīng)驗(yàn)證明了地價(jià)決定不了房價(jià)。金昌春和錢塘拿地樓面價(jià)在14500多元/平方米，最低時(shí)開盤價(jià)僅16000多元/平方米。別看現(xiàn)在土地市場很樂觀，隨時(shí)都有可能調(diào)整，2017年杭州樓市價(jià)格能否放開且不論，但這一年計(jì)劃供地8500畝，隱性庫存將大幅提升。

　　2017年的杭州樓市，并不樂觀。目前如果看不清樓市形勢，建議多觀察幾個(gè)月，僅兩三個(gè)月看不出什么門道。

　　寧可冒空不可冒進(jìn)，安全第一。盡管目前杭州交通、產(chǎn)業(yè)等各項(xiàng)配套都利好，但優(yōu)勢再多也敵不過經(jīng)濟(jì)跟政策導(dǎo)向，有一種可能性是肯定的，就是2017年不會(huì)重蹈2016年大漲的行情。

　　若是投資性購房者，除第一套住房外，可投資資產(chǎn)的30%~50%去配置優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，不主張更多，更不主張用高杠桿負(fù)債買房。

　　改善型購房者可隨時(shí)入市，這也是丁院長一直堅(jiān)持的觀點(diǎn)，賣掉市中心老破小，換成優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，不管樓市如何，都是調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

　　丁浚哲：

　　杭州房價(jià)周期拐點(diǎn)

　　或?qū)⒃?017年6月到來

　　2016年大筆資金蜂擁進(jìn)入一二級(jí)城市房地產(chǎn)市場，可見普通百姓依然依賴于房產(chǎn)的保值功能。不過，由于杭州城市地位的提升，杭州房地產(chǎn)調(diào)控逐步開始領(lǐng)先其他城市。今年的房產(chǎn)政策大概率依然是嚴(yán)格控制，所以整體房產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)已經(jīng)不多。

　　厚道投資部的觀點(diǎn)是，2017年6月杭州房價(jià)或?qū)⒂瓉肀据喼芷诘墓拯c(diǎn)，如果要賣房，建議在這之前。到2018年6月，或?qū)⒂瓉矸績r(jià)的周期低點(diǎn)，那時(shí)剛需購房者要敢于下手。因?yàn)楹贾葸�有亞運(yùn)會(huì)，軌道交通等城市配套也在快速推進(jìn)中，長線依然看好。

　　方張接：

　　買方市場將在部分板塊重現(xiàn)

　　2017年可從容選房

　　限購、限貸政策嚴(yán)重削弱了購房群體基數(shù)，純本地自住需求的購房者需要時(shí)間培育，未來市場成交量會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)較大幅度下滑趨勢，整體價(jià)格會(huì)在保持相對平穩(wěn)的前提下，呈現(xiàn)微小下移，這樣的現(xiàn)狀短期內(nèi)都將持續(xù)。

　　2017年調(diào)控政策還將繼續(xù)，開發(fā)商出于資金安全、年末沖業(yè)績等因素考慮會(huì)主動(dòng)試探性優(yōu)惠促銷，成交量冷卻將拉長樓市庫存去化周期，買方市場將在局部區(qū)域內(nèi)重現(xiàn)。

　　新的一年，做一個(gè)孤獨(dú)的購房者，切勿盲目跟風(fēng)。當(dāng)市場成交量萎縮到最小的時(shí)候，是購房良機(jī)，2017年可以從容選房，有迫切購房需求的剛需購房者擇機(jī)入市，不急的話，在調(diào)控政策出現(xiàn)明顯變化前都有機(jī)會(huì)。

　　去年本地自住需求的購房者有較大透支，短期內(nèi)需要休養(yǎng)生息、觀望；投資客相對密集的區(qū)域，成交量萎縮明顯，但凡限購區(qū)域都無可避免。高價(jià)地雖會(huì)催生部分恐慌性購房，但難成氣候。

　　新的一年，不限購的大江東、富陽，外地購房者比例在50%的基礎(chǔ)上將繼續(xù)攀高。

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