�。�5）.盡早入戶是關(guān)鍵所在

　　在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，一般情況下是先進(jìn)行前者的手續(xù)辦理，必須是原有戶口全部遷出以后才能辦理戶口遷移手續(xù)。否則即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，也仍有可能面臨由于房東還有戶口未能及時遷出，而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責(zé)任，同時名牌小學(xué)和初中招生簡章每年都會有細(xì)微變化，要密切留意學(xué)校對戶口遷入年限的要求。

　�。�6）.自住和投資區(qū)別對待

　　選購學(xué)位房，自住投資大有不同，由于自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業(yè)配套等，還要考慮小區(qū)居民的整體素質(zhì)，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用于投資的，在子女報戶口等教育問題解決后，一般都會將房子出租，在此小編建議，購買面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，也易于出租。

　　（7）.小區(qū)入學(xué)寫入購房合同購房前

　　如果學(xué)校已建好，應(yīng)先去學(xué)校咨詢了解是否與開發(fā)商承諾一致，如未建好可讓開發(fā)商出示學(xué)校的招生協(xié)議，并可將這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。由于現(xiàn)在新房供應(yīng)較多的區(qū)域，許多學(xué)校僅在規(guī)劃中，什么時候建成、什么時候招生、是否對口劃片都沒有落到實處，所以家長們選房時要特別留心。

　�。�8）.好學(xué)校不是全部好師資

　　學(xué)位房也有重點班和平行班的區(qū)別。重點班配備的都是最好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來的，要么就是“條子生”。平行班的老師有些還不如普通學(xué)校里的老師。如果購房者選擇的學(xué)位房處于新興居住區(qū)，配建的學(xué)校常常成為“XX分校”，這類學(xué)區(qū)的師資更不能保證與本校水平相當(dāng)，家長們要有心理準(zhǔn)備。

　　小貼士：學(xué)區(qū)房越早買越安心？

　　有一些家長急于購置學(xué)區(qū)房，認(rèn)為越早購買越劃算、越省心，其實學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。小編提醒家長，學(xué)校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學(xué)校還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學(xué)校搬遷等因素不可預(yù)估，因此，學(xué)區(qū)房不宜過早盲目購置，一般提前3—5年左右為最佳。

　　最后，小編想告訴大家的是，購置學(xué)區(qū)房是需要付出昂貴代價的：

　�。�1）、一定要量力而行，好口碑學(xué)校當(dāng)然好，如果你家對口的學(xué)校不怎么好，就找一家相對好點的學(xué)校。

　�。�2）、關(guān)于對口：政策形形色色。買二手房一定得注意。新房一樣。沒有任何一個賣家把這些寫到合同里面。最好看看當(dāng)年簡章。走訪下當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民，找下熟人問問。

　�。�3）、關(guān)于找關(guān)系擇校：個人認(rèn)為能夠有關(guān)系的是少數(shù)人，再說不是有30分的減分嗎？擇校找關(guān)系一樣要花錢和人情。我就不相信有關(guān)系的人不會買學(xué)區(qū)房。不要聽什么有關(guān)系就能擺平一切。

　　（4）、最后感覺學(xué)區(qū)房就是賭博。我是說對口的賭博。

　　買學(xué)區(qū)房擇校其實是變相的對口入學(xué)，買了學(xué)區(qū)房以后，具體流程請參照前面所講的對口入學(xué)方面的內(nèi)容。
 

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