買房，你主要考慮哪些因素？網(wǎng)上一項(xiàng)相關(guān)調(diào)查顯示，過半的人買房會(huì)考慮地段，而是否是教育地產(chǎn)，則占著舉足輕重的作用。購買教育地產(chǎn)，真的是越早越好嗎？

　　【案例】

　　今年上大四的小周是衢州人。眼看就要畢業(yè)了，他和女朋友決定一起留杭發(fā)展，父母也答應(yīng)幫他在杭州買套房子�？紤]到將來孩子的上學(xué)問題，小周提出想買教育地產(chǎn)。父母聞?dòng)�，有些猶豫了。小周說，父母的猶豫不無道理：“杭州房價(jià)本來就高，一般的房子每平方米也要2萬左右，教育地產(chǎn)的價(jià)格就更是‘上不封頂’了。”

　　【專家】

　　購買教育地產(chǎn)的打算不能太早，一般提前一至兩年為宜。因?yàn)殡S著學(xué)校周邊學(xué)生人數(shù)的變化，教育部門會(huì)對(duì)每所學(xué)校招生區(qū)域適當(dāng)調(diào)整。購買的小區(qū)是否與名校對(duì)口，這個(gè)必須以當(dāng)年教育局公布的信息為準(zhǔn)，另外，還有可能面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。

　　但教育地產(chǎn)市場一直平穩(wěn)堅(jiān)挺，即便有些家長認(rèn)為價(jià)格略高，可是在權(quán)衡后，大多數(shù)購房者表示理解。教育地產(chǎn)買大買小很有講究。

　　對(duì)于自住型需求，考慮的首要因素是居住的舒適性，除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等，盡量不要讓“孟母三遷”的故事發(fā)生在孩子的9年制義務(wù)教育過程中。

　　對(duì)于投資型需求，在子女報(bào)戶口等教育問題解決后，一般就會(huì)將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子，這樣出租會(huì)比較方便。

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