近日，一則《再見北京》的文章在微信朋友圈瘋傳，一位父親因為賣家臨時漲價憤而決定放棄購買500萬的學(xué)區(qū)房，轉(zhuǎn)而計劃移民美國。當(dāng)不少網(wǎng)友為這位父親的行為點贊時，殊不知他是從一個坑跳到了另外一個坑。“美國和國內(nèi)一樣，學(xué)區(qū)越好，對應(yīng)的房價越高。500萬人民幣相當(dāng)于80多萬美元，如果想在美國買到一個好的學(xué)區(qū)房，這點錢遠遠不夠。”有專業(yè)人士說道。知道真相的這位父親不知是否會流下五味雜陳的眼淚。

　　暫且不說這位父親的做法是否切合實際，單從文章中他的購房經(jīng)歷來看，幾乎就是當(dāng)下北京學(xué)區(qū)房置業(yè)的一個縮影，并且將目前學(xué)區(qū)房的四大現(xiàn)狀展露無遺：學(xué)校分布不均、價格高企、供需失衡、新增供應(yīng)嚴(yán)重匱乏。

　　現(xiàn)狀1：分布不均好學(xué)校都去哪兒了？

　　任何城市都無法做到嚴(yán)格意義上的均衡，北京亦是如此。具體到學(xué)校來說，雖說北京整體教育資源不少、好學(xué)校也不在少數(shù)，但并非城六區(qū)的每個區(qū)都能攤上優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源。來自北京清華同衡城市研究的數(shù)據(jù)顯示，北京重點學(xué)校主要集中在西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)和朝陽區(qū)。以小學(xué)為例，西城區(qū)重點小學(xué)數(shù)量為29個，東城區(qū)有25個，海淀區(qū)有33個，朝陽區(qū)有27個。如此算來，單單西城區(qū)和海淀區(qū)兩個區(qū)域就占據(jù)了過半比例。

　　《再見北京》中這位父親透露，自己曾先后在海淀、西城看房，并一度將置業(yè)目標(biāo)鎖定在西城。文章中那套臨時漲價的二手房，也正是位于西城區(qū)。“現(xiàn)在一提到學(xué)區(qū)房，首先想到的就是西城、海淀，尤其是西城區(qū)，基本上已經(jīng)是學(xué)區(qū)房的代名詞了。”有家長稱。據(jù)悉，西城區(qū)的重點小學(xué)涵蓋北京小學(xué)、北京實驗一小、北京實驗二小、育民小學(xué)、育才學(xué)校小學(xué)部等等。

　　現(xiàn)狀2：價格猛躥學(xué)區(qū)房整體溢價率超30%

　　憑借強有力的教育優(yōu)勢，最近幾年的學(xué)區(qū)房價格一路高歌猛進，“11平米的學(xué)區(qū)房售價500萬”、“6平米的學(xué)區(qū)房報價380萬”等等信息一再沖擊購房者心理。雖然并非每個學(xué)區(qū)房都是天價，但眼下北京學(xué)區(qū)房售價確實已經(jīng)達到令人咋舌的地步。比如移民爸爸看上的那套西城區(qū)二手學(xué)區(qū)房，64平米500萬，單價將近8萬元/平，而這樣的價格在西城區(qū)目前在售的二手房市場中，實際上還算很便宜。

　　讀完北京學(xué)區(qū)房的這4個數(shù)字誰還能淡定

　　綜合多方數(shù)據(jù)，目前，西城區(qū)學(xué)區(qū)二手房均價已經(jīng)超過12萬元/平米，位居各城區(qū)首位，海淀區(qū)學(xué)區(qū)二手房均價次之，普遍超過11萬元/平米，東城區(qū)學(xué)區(qū)二手房均價已經(jīng)越過10萬元/平米大關(guān)，朝陽區(qū)學(xué)區(qū)二手房均價在8萬元/平米左右。此外，有數(shù)據(jù)顯示，相比普通住宅，北京學(xué)區(qū)房二手房市場的整體溢價率已經(jīng)超過30%。

　　現(xiàn)狀3：供需失衡適齡兒童數(shù)量遠遠高過學(xué)區(qū)房數(shù)量

　　“學(xué)校那么好，我想去上上。”有網(wǎng)友調(diào)侃，愿望很美好，但要實現(xiàn)除非具備兩個條件：要么你爸是校長，要么你爸買的是學(xué)區(qū)房。表面來看，似乎第二個條件更容易實現(xiàn)，可事實呢？請看真相：

　　同樣來自北京清華同衡城市研究的數(shù)據(jù)顯示，截止2015年8月15日，重點學(xué)校集中的主城四區(qū)全部小區(qū)數(shù)量為11933個，但重點學(xué)區(qū)房小區(qū)僅1217個。也就是說，可以讀重點學(xué)校的小區(qū)只占10%多一點。由此來看，第二個條件實施起來也非易事。

　　更糟糕的還在后面。北京市教委有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2014年北京市小學(xué)生人口為82.9萬，到2019年，這一數(shù)字將突破百萬。這將給原本就嚴(yán)重失衡的學(xué)區(qū)房市場帶來更大壓力。唯一的好消息是，今年有一位移民爸爸讓孩子去美國讀小學(xué)，直接減少了一名北京市小學(xué)生數(shù)量，其他家長因此減少了一名購買學(xué)區(qū)房的競爭對手。

　　現(xiàn)狀4：新房匱乏西城二環(huán)學(xué)區(qū)新房基本為零

　　“房子在西城一個老街、周圍電線桿和電線密集到足可以棲息一整排信天翁，臨近30年的房齡讓整棟樓看起來就像鄰居90歲的爺爺一樣蒼老。”這是《再見北京》中對其選中的二手學(xué)區(qū)房的一段描述，雖然無奈，但這就是現(xiàn)實：新房少、學(xué)區(qū)新房更罕見。

　　經(jīng)過多年跨越式開發(fā)，北京房地產(chǎn)呈現(xiàn)郊區(qū)化發(fā)展，城區(qū)新房供應(yīng)日趨緊缺。來自《大偉看樓市》的統(tǒng)計顯示，最近五年內(nèi)，北京五環(huán)內(nèi)周圍供應(yīng)商品房住宅土地僅23宗，合計商品房供應(yīng)僅150萬平，大約相當(dāng)于1萬套左右住宅。二環(huán)以內(nèi)的情況更為突出，2015年全年無新增供應(yīng)，至于學(xué)區(qū)新房，同樣交了白卷。

　　讀完北京學(xué)區(qū)房的這4個數(shù)字誰還能淡定

　　一個月后，這一局面將得以暫時緩解。6月份，位于西二環(huán)的璽源臺(樓盤資料)將開盤，首批推出80套現(xiàn)房房源。由于坐擁北京小學(xué)天寧寺分校、北京第二實驗小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源，項目尚未開盤已經(jīng)引發(fā)全城關(guān)注。據(jù)悉，目前該項目蓄客量已近500組。“這個項目關(guān)注的人太多，非常擔(dān)心買不到，但實在不想錯過，因為項目的教育資源很豐富。”多個意向購房者表示擔(dān)憂。據(jù)了解，除了北京小學(xué)天寧寺分校，項目周邊還有實驗幼兒園、十四中、十五中、公安大學(xué)等從幼兒園到大學(xué)的全教育資源。

　　“跟市場上絕大多數(shù)學(xué)區(qū)房不同的是，璽源臺是新房，而且還是現(xiàn)房。既有即買即住的優(yōu)勢，又彌補了很多二手房在居住品質(zhì)上的不足。”業(yè)內(nèi)預(yù)測，璽源臺將帶來北京學(xué)區(qū)房市場的新一輪搶購熱潮。據(jù)了解，璽源臺此次所推房源戶型為50至90平米的一居、兩居。2.9米層高、南北透通、大面寬小進深等特點無不凸顯了開發(fā)商對品質(zhì)的追求。

　　此外，璽源臺建筑設(shè)計單位是英國建筑設(shè)計院達奇國際，首都機場T3航站樓就出自該公司之手。景觀設(shè)計上，璽源臺牽手美國的國際環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所EDSA，在社區(qū)景觀的每個細節(jié)上均精雕細琢、盡善盡美，力求營造高品質(zhì)的居住氛圍。為了彰顯高端住宅區(qū)的生活品質(zhì)，社區(qū)聘請了先后榮獲“十大別墅物業(yè)管理獎”、“北京金牌居住區(qū)”、“北京優(yōu)秀管理居住小區(qū)”等榮譽稱號的均豪物業(yè)為物業(yè)顧問公司。

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