購(gòu)買學(xué)區(qū)房入學(xué)是北京幼升小一種重要的升學(xué)途徑，但如果買了房，賣主不遷戶口怎么辦？有沒(méi)有可能影響孩子上學(xué)呢？怎么才能避免這種事情的發(fā)生？

近日北京晚報(bào)于11月12日?qǐng)?bào)道了這樣一則新聞：

買了房子過(guò)了戶，原房主卻至今未將原有戶口遷出，新房主賈先生萬(wàn)般無(wú)奈，今天上午來(lái)到海淀法院與原房主陳女士對(duì)簿公堂，要求對(duì)方遷出戶口，并支付37萬(wàn)余元違約金。

賈先生在庭上說(shuō)，去年10月，他與陳女士簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買海淀區(qū)永定路一套房產(chǎn)，去年12月完成過(guò)戶手續(xù)，他付了240萬(wàn)元購(gòu)房款。但時(shí)至今日，陳女士仍未將戶口遷出。按合同約定，她應(yīng)從過(guò)戶起10日內(nèi)辦理戶口遷出手續(xù)，否則應(yīng)付違約金。“我與陳女士及中介多次溝通，她仍不履行遷出戶口的義務(wù)，已屬違約。”賈先生當(dāng)庭請(qǐng)求法院判令陳女士給付違約金376800元。

年近六旬的賣房人陳女士承認(rèn)自己及丈夫、女兒一家三口的戶口尚未遷出，但實(shí)有苦衷。她說(shuō)，簽完合同次日，她去辦理戶口遷出，準(zhǔn)備遷到自家的新房。“我賣房前就咨詢過(guò)相關(guān)部門(mén)，得到答復(fù)說(shuō)，有入住手續(xù)就可辦戶口。但后來(lái)八角派出所查詢之后說(shuō)，新樓還沒(méi)辦理建戶，無(wú)法立戶，戶口不能遷出。我想將戶口遷至親戚家，但親戚去世了。警官說(shuō)，現(xiàn)在戶口只能遷到父母及子女名下，可我父母都已去世。我又想把戶口自己拿出，但警官也說(shuō)不行。”

陳女士說(shuō)，她曾問(wèn)過(guò)派出所，警察說(shuō)買家賈先生已將戶口遷入，而且小學(xué)不會(huì)在派出所查戶口。陳女士認(rèn)為，合同約定是“由于出賣人自身原因”不遷戶口才違約，而現(xiàn)在未遷出是因派出所不給辦理，并非自己的原因。但賈先生則不接受這一解釋，“應(yīng)按合同約定遷出，無(wú)論何種理由都是違約�，F(xiàn)在導(dǎo)致我的房屋不能出售。”但他在庭上說(shuō)：“違約金可以降。”

陳女士堅(jiān)持認(rèn)為，遷不出戶口不是她的原因，不同意賠償。鑒于雙方分歧較大，法庭不再主持調(diào)解，此案未當(dāng)庭判決。

記者從海淀法院了解，在以往此類糾紛中，被告多以無(wú)處落戶來(lái)解釋，以示其并非故意不遷出；而原告在戶口糾紛的背后也多有子女上學(xué)等深層問(wèn)題。按照我國(guó)目前的戶籍政策，法院無(wú)權(quán)強(qiáng)制當(dāng)事人遷出戶口，只能依據(jù)雙方合同對(duì)違約金的給付進(jìn)行裁判。

小編提醒各位即將買學(xué)區(qū)房、或者有想法買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，按照戶籍政策，法院無(wú)權(quán)強(qiáng)制當(dāng)事人遷出戶口。所以，如果您是為了孩子上學(xué)買的學(xué)區(qū)房，那您最好在交易約定過(guò)戶前遷戶才是最保險(xiǎn)的做法了。

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