來源:互聯(lián)網(wǎng) 2015-08-19 17:01:15
“160萬元,就能換回一個西城區(qū)實驗一小的學(xué)區(qū)指標。”上周日,一則“低價學(xué)區(qū)房”的消息,傳遍了許多微信群,不少年輕媽媽都不淡定了。北京晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),經(jīng)紀人口中毫無風(fēng)險的低總價房源,其實是按規(guī)定不可轉(zhuǎn)讓的公產(chǎn)平房。
揭秘:
不限購有指標的老公房
“胡同里賣房子,都是不對外嚷嚷的。”從見面起,孫先生就反復(fù)強調(diào)這句話。短短5分鐘的實地看房中,記者僅僅是在門口向里張望了一眼,并沒能進到房間里。“這一片的平房,總歸是要拆遷的,很多人早已不在胡同里住了。”
他表示,這套14.8平方米的老公房房主,已經(jīng)全權(quán)委托他來賣房,直到辦理過戶的那一天,買家才能見到房主一面。雖然房子小、住宿環(huán)境差,可老公房的優(yōu)勢也是很明顯的:不限購;擁有實驗一小前門分校的學(xué)區(qū)房指標;無需繳納任何稅費;若遇到拆遷,還有可能得到一大筆拆遷款。
“不瞞您說,現(xiàn)在全北京,只有老宣武這片的老公房,還可以自由過戶了。”按照孫先生的說法,這套平房,是歸西城房管所管理的租賃性質(zhì)老公房,房主并不擁有房屋的所有權(quán),僅有使用權(quán)。因此,記者所能買到的,也僅僅是房屋的使用權(quán),但學(xué)區(qū)房的指標是被官方所承認的。“160萬元,就能買套西城的學(xué)區(qū)房,這種機會非常難得。”
過戶費其實是“后門費”
按照經(jīng)紀人的說法,老公房的買賣手續(xù)非常簡單:中介機構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請,房管所對房屋進行測繪后,平均15個工作日,就能辦理過戶手續(xù)。這其中,因為是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,沒有個稅、契稅等任何稅費成本,買家唯一需要支付的,就是每平方米3500元的過戶費。一套14.8平方米的平房,過戶費就是51800元。
隨后,記者咨詢了大型正規(guī)中介專門管理簽約過戶的負責(zé)人。據(jù)其告訴記者,按照規(guī)定,公產(chǎn)平房不可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán),更沒有每平方米3500元過戶費的收費規(guī)定。“經(jīng)紀人所謂的過戶費,其實是后門費,價錢由他們隨口報,主要是拿來托關(guān)系辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)使用。”他介紹,由于“后門費”的說法,會讓買家一下子就明白公產(chǎn)平房轉(zhuǎn)讓是違規(guī)的,所以才會對外宣稱是過戶費。
低價學(xué)區(qū)房背后有風(fēng)險
160萬元就能換回一個西城區(qū)實驗一小的學(xué)區(qū)指標,胡景暉建議“最好不買”。他表示,從政策規(guī)定和市場交易規(guī)范上說,僅具備使用權(quán)的公產(chǎn)平房,如果轉(zhuǎn)讓租賃權(quán),需要得到原產(chǎn)權(quán)單位和房管所的同意,目前通過正規(guī)途徑是不允許在市場上公開買賣交易的。另一方面,各個區(qū)關(guān)于學(xué)校分區(qū)劃片的政策,每年都在變化之中,這也加劇了不確定性。“買房人購買這樣的公房,存在很大的政策風(fēng)險。”
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