一、打造北京的“副中心”，通州都存在哪些優(yōu)勢？

　　1、地理條件優(yōu)勢

　　從用地方面考慮，北京的區(qū)域特點是，北部是生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，西部多山缺乏空間，南部已規(guī)劃新機場建設(shè)，那么只剩下東邊作為行政功能疏解的最佳之選。同時，在京津冀一體化協(xié)同發(fā)展的大背景下，作為北京唯一同時接壤天津和河北的區(qū)縣，通州的優(yōu)勢很明顯。尤其在傳聞即將成為北京市政府新遷入地的通州潞城鎮(zhèn)，除了是長安街延長線的最東端之外，更是直接緊挨河北。

　　2、歷史文化優(yōu)勢

　　通州位于京杭大運河北段具有深厚的運河文化底蘊，是歷史上北京的命脈所在。通州歷為京東交通要道，漕運、倉儲重地。“萬國朝拜、四方貢獻、商賈行旅，水陸進京必經(jīng)此地，促進了通州經(jīng)濟的繁榮和興旺”，如今的通州區(qū)政府網(wǎng)站上如是介紹，享有“一京(北京)、二衛(wèi)(天津)、三通州”之稱。

　　3、基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢

　　1993年，北京市發(fā)布《北京城市總體規(guī)劃(1991-2010)》，其中通州的定位是北京衛(wèi)星城。2005年，在國務(wù)院批復(fù)的《北京城市總體規(guī)劃(2004-2020)》中，通州被定位為“面向未來的新城”2012年，北京市第十一次黨代會提出落實聚焦通州戰(zhàn)略，通州的城市副中心地位被首次提及。2014年年初，習(xí)近平主席到北京視察時提出“結(jié)合功能疏解，集中力量打造城市副中心，做強新城核心產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，做優(yōu)新城公共服務(wù)中心區(qū)，構(gòu)建功能清晰、分工合理、主副結(jié)合的格局”。由此，通州進入全面提速時期。經(jīng)過二十余年的發(fā)展，通州已經(jīng)具備承擔(dān)市行政副中心發(fā)展建設(shè)的堅實基礎(chǔ)。

　　二、此次東遷會給房價變化帶來多大的影響呢？我們又應(yīng)如何客觀看待此次東遷，并做出理性選擇？

　　通州承接中心城功能疏解功能，疏解主中心人口和產(chǎn)業(yè)，住宅產(chǎn)品依舊是主力，而行政商務(wù)經(jīng)濟信息等部門的涌入，會帶動相關(guān)地產(chǎn)行政辦公商務(wù)地產(chǎn)。以萬達廣場為代表的商業(yè)地產(chǎn)逐漸發(fā)力，個人認為文化休閑地產(chǎn)爆發(fā)潛質(zhì)比較大;在行政機關(guān)強大的聚集效應(yīng)下，經(jīng)濟、行政、商業(yè)、文化、信息等部門會云集于商務(wù)區(qū)，金融保險業(yè)、不動產(chǎn)業(yè)、零售服務(wù)業(yè)等等不斷推動通州商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展。

　　關(guān)于理性客觀的選擇，建議首先根據(jù)自己及家人的工作性質(zhì)，調(diào)整空間的位置和房屋的位置，如夫妻二人一個在西核區(qū)工作，一個在東核區(qū)工作，把房子調(diào)整到放在中間地帶。或者是便于照顧一方及孩子的空間；其次是考慮調(diào)整孩子就讀的學(xué)校，及時辦理到相關(guān)的學(xué)校里面去；第三，老人的方便居住和就醫(yī)等等因素都是需要考慮進去的。

　　三、北京的鐵路客運系統(tǒng)如何實現(xiàn)緩解現(xiàn)在北京的交通壓力？

　　通州交通現(xiàn)狀為末端型，隨著北京東站的建設(shè)，北京的鐵路客運系統(tǒng)將實現(xiàn)“四主兩輔”總體布局。如果說北京四環(huán)以內(nèi)是北京城市中心的話，那么副中心設(shè)置在通州，這意味著是一個啞鈴型的設(shè)計。以長安街及其延長線為軸，將通州與主城區(qū)連接起來，構(gòu)成大北京的城市格局。交通路線增多了，交通設(shè)施增加了，我們有疏解和控制了人口緩解交通壓力的情況自然是顯而易見的了。

　　四、東遷真的會產(chǎn)生公務(wù)員辭職潮嗎？

　　有分析人士指出，隨著北京市政務(wù)機構(gòu)搬遷，為了留在北京市內(nèi)，以及對搬遷可能帶來的不確定性，北京的公務(wù)員辭職潮恐將難以避免。其實搬遷也是有一個過程的，公務(wù)員的辭職現(xiàn)象肯定是有，但不應(yīng)該會出現(xiàn)大規(guī)模的辭職潮，可能會有部分公務(wù)員根據(jù)自己的工作性質(zhì)做出職業(yè)上的規(guī)劃調(diào)整，這些是在所難免的。

　　五、未來北京的經(jīng)濟突破點會集中在哪些方面？

　　近年來，由于北京經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)占比高達70%多，經(jīng)濟增速一直無法與天津這種制造業(yè)占比高的投資驅(qū)動型城市相比，隨著北京市政務(wù)機構(gòu)搬遷通州，會有新一輪的經(jīng)濟建設(shè)的高速發(fā)展，首先，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)無疑會催生打量投資進入，其次在地產(chǎn)方面也會吸引大量的投資，三是，文化旅游業(yè)。但在這一輪的經(jīng)濟發(fā)展中，側(cè)重的不是增速，而是提質(zhì)增效。

　　六、東遷通州對京津冀一體化的戰(zhàn)略發(fā)展會產(chǎn)生什么積極的影響呢？

　　此次東遷通州，部分醫(yī)院、大學(xué)以及央企總部等或?qū)⑦w出北京市核心區(qū)，北京城六區(qū)擬減少15%左右人口。北京和天津未來擬實現(xiàn)同城化管理，沿線建設(shè)科技園區(qū)。京津、京唐秦、京保石將進行三軸布局，同時在周邊若干小城市建設(shè)高標準中心。當(dāng)然，北京六環(huán)周邊不會僅有通州一個副中心，但通州的崛起會對整個京津冀協(xié)同發(fā)展提供最全面的經(jīng)驗。京津冀是一個很好的地理版塊或者是一個大區(qū)域的文化板塊。區(qū)域一體化開發(fā)是任何一個國家和地區(qū)的必由之路，北京市政府東遷將對破解當(dāng)下的困境起到示范作用，特別是在京津冀一體化的戰(zhàn)略背景下，如果更多的中央企業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等事業(yè)單位能夠從北京市的核心城區(qū)遷至京津冀周邊區(qū)域，將有利于打破京津冀地區(qū)的塊狀分割局面。

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