學(xué)區(qū)房，一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著周圍競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些名牌中學(xué)附近的房產(chǎn)也會(huì)受到家長(zhǎng)的青睞，在學(xué)校附近購(gòu)買房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

　　房市風(fēng)向

　　新政：限購(gòu)令對(duì)“學(xué)區(qū)房”影響不大

　　近期出臺(tái)的限購(gòu)令對(duì)學(xué)區(qū)房有何影響嗎？對(duì)此，某房產(chǎn)中介經(jīng)理介紹說(shuō)，影響是有一些的。因?yàn)椴簧儋?gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)一般都已經(jīng)有房子，所以在買第二套房子時(shí)首付至少要6成，這項(xiàng)新政在家長(zhǎng)是否要購(gòu)買學(xué)區(qū)房前需要做考慮。

　　但也有中介指出，一般能為了孩子今后求學(xué)考慮而購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)條件是比較不錯(cuò)的，所以就目前而言，限購(gòu)令的影響還不是很明顯。

　　家長(zhǎng)心態(tài)：更注重對(duì)口問(wèn)題

　　一般來(lái)說(shuō)，5月份是家長(zhǎng)前來(lái)咨詢學(xué)區(qū)房的旺季，平時(shí)也會(huì)有家長(zhǎng)來(lái)問(wèn)周圍哪些小區(qū)是對(duì)口某所學(xué)校的。而家長(zhǎng)咨詢的問(wèn)題比較多的集中在：是否能對(duì)口學(xué)校，是否買了房子就能入學(xué)，學(xué)校對(duì)戶口年限是否有要求等。相比一般買房者關(guān)心的房型、采光等，希望購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)將這些擺在考慮的第二位。家長(zhǎng)可以向居委會(huì)了解往年哪些地段可以對(duì)口自己心儀的學(xué)校。

　　“吃香”理由：升值空間不小

　　學(xué)區(qū)房較好賣，在其他條件一致的情況下，學(xué)區(qū)房至少比一般的房源貴5——10萬(wàn)。有些家長(zhǎng)在孩子上幼兒園時(shí)，就“未雨綢繆”為孩子將來(lái)讀小學(xué)做打算。所以他們買了房子后，會(huì)選擇租出去，等孩子到了上小學(xué)時(shí)再搬回來(lái)住。這樣不讓房子空置，也能將租金貼補(bǔ)到房子的貸款中。

　　當(dāng)學(xué)區(qū)房的“使命”完成，即孩子小學(xué)畢業(yè)后，有些家長(zhǎng)就會(huì)將房子賣掉，又會(huì)有下一批想買學(xué)區(qū)房的父母買房。這樣一來(lái)，買了學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)也少有后顧之憂，所以這也是學(xué)區(qū)房如此“吃香”的原因之一。

　　買前功課：了解學(xué)校招生規(guī)定

　　那么，在購(gòu)買學(xué)區(qū)房前，家長(zhǎng)需要注意哪些方面的內(nèi)容呢？對(duì)此，教育界相關(guān)人士總結(jié)道，有兩點(diǎn)事項(xiàng)家長(zhǎng)需要特別注意：一是房源所在地是否能劃入家長(zhǎng)心目中理想學(xué)校的招生片區(qū)中；二是該校對(duì)戶籍年份是否有所規(guī)定。這主要體現(xiàn)在，一些名校因?yàn)閷W(xué)生生源過(guò)剩，所以在招生時(shí)會(huì)對(duì)入住時(shí)間和戶籍有硬性規(guī)定，比如要求學(xué)生戶口要在該房中至少滿3年，或該房的戶籍必須是孩子和父母一起的。

　　在了解了這兩點(diǎn)后，家長(zhǎng)也要注意選擇一家正規(guī)的中介來(lái)辦理相關(guān)的買房手續(xù)。

　　購(gòu)房對(duì)策：如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)成難題

　　正因?yàn)橛行�學(xué)校硬性規(guī)定，學(xué)生戶籍遷入時(shí)間要求提前三年左右。所以有些幼兒園孩子的父母就會(huì)提前為孩子購(gòu)置學(xué)區(qū)房，問(wèn)題也隨之而來(lái)：三年后，我的房子是不是有可能不能對(duì)口這所學(xué)校？

　　對(duì)此，不排除這種可能，但是概率較小。因?yàn)�，每年到了小學(xué)招生時(shí)都會(huì)重新劃分學(xué)區(qū)，如果要規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，最好的辦法就是買得盡量離學(xué)校近些。

　　校長(zhǎng)釋疑：為何片區(qū)會(huì)調(diào)整

　　家長(zhǎng)購(gòu)置學(xué)區(qū)房最重要因素是因?yàn)榭梢赃M(jìn)行投資，“順便”解決子女的入學(xué)問(wèn)題。每年在劃分片區(qū)時(shí)，是根據(jù)學(xué)生人數(shù)的變動(dòng)而定的，所以不排除可能會(huì)出現(xiàn)去年這個(gè)戶籍所在街道的學(xué)生可以進(jìn)學(xué)校，而今年就不行的情況，但一般這是極個(gè)別的現(xiàn)象。

　　每年在5月份左右就會(huì)公布具體的劃分規(guī)定，屆時(shí)家長(zhǎng)可以通過(guò)學(xué)校網(wǎng)站、校門(mén)口公告欄、對(duì)口社區(qū)宣傳欄等了解詳情。

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