為了讓孩子上名校，很多家長絞盡腦汁，四處奔忙物色學區(qū)房。但業(yè)內專家提醒，房子靠近名校卻并不意味著就一定能入讀名校。如果花高價買了房孩子卻無法入讀名校，到頭來就竹籃打水一場空了。那么，選購學區(qū)房有哪些技巧？記者采訪了教育局、學校、中介公司的業(yè)內專家，總結出5大訣竅，以供準備購房的家長們參考。

　　1.細調查

　　學區(qū)每年調整調查清楚再出手

　　目前，學區(qū)按照“就近入學”的原則劃分。“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，而不是離家最近的學校就能讀。比如，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味著就能入讀該校。

　　市教育局相關負責人表示，購房者如果想買某個學校的學區(qū)房，在購買之前應到當地教育部門了解清楚，小區(qū)是否屬于這個學校的學區(qū)房。而開發(fā)商的承諾不可全信，因為每個學區(qū)并非一成不變，教育局每年都會根據情況對學區(qū)劃分作適當微調，也就是說即使同一個小區(qū)，前后兩年入學政策也會有所不同。

　　學校接收學生，會根據購房者的戶口薄、房產證（未辦房產證要出具“三證”，即國有土地使用證、規(guī)劃用地許可證、建設用地許可證和居委會證明其確實已經入�。┑荣Y料到相應學校報名。學區(qū)地段劃分范圍內沒有提到的樓盤，城區(qū)小學沒有接收的義務。

　　因此，提醒購房者在購房前一定要去城區(qū)教育局和學校詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

　　2.抓時間

　　盡早落戶是關鍵

　　“如果是沖著學位去買房的，要先選學區(qū)，再看學校細則，最后才是選樓盤。”購房者劉先生對選購學區(qū)房頗有經驗。他說，買學區(qū)房并不是買到了房就可以使用學位，有的要住到半年、一年甚至更久才可以申請，建議買學區(qū)房的購房者最好在小孩入學前一兩年就早作打算。尤其是要了解清楚樓盤何時交房，房產證何時可辦理，將會在什么時候到城區(qū)教育局備案等。

　　盡早落戶也是關鍵。以購買二手學區(qū)房為例，一般情況下，交易要先辦理產權過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能遷入新戶口。否則，即使房屋產權屬于自己，也有可能面臨由于房屋戶口未能及時遷出導致無法辦理入學手續(xù)等麻煩。提醒購房者，購買二手房時，最好在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

　　3.分用途

　　自住和投資區(qū)別對待

　　選購學區(qū)房，自住和投資大有不同。用于自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性。包括出行的便捷性、周邊生活、商業(yè)配套等，還要考慮小區(qū)居民的整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向和戶型等。

　　用于投資的，在子女報戶口等教育問題解決后，一般都會將房子出租，建議買面積小總價低的房子，投資成本低，也易于出租。

　　4.選環(huán)境

　　考慮孩子成長的連貫性

　　“學區(qū)房只是必要條件，不是充分條件。買了學區(qū)房不能保證進名校，但不買肯定進不了。”購房者韋女士告訴記者，她花高價買了一套房，就是為了能讓小孩上名校。“周邊小中學都齊了，小孩上小學有著落了，初中也能順利解決。”

　　5.正心態(tài)

　　適合孩子的學校才是最好的

　　學生學習的好壞并不完全取決于師資力量以及名校配備設施，關鍵還是要看孩子本身的學習態(tài)度和學習方法。不要過于刻意為一個學區(qū)房而大動干戈，如果花大價錢買了學區(qū)房，最后卻進不了某所小學也用不著捶胸頓足。

　　正如教育界人士所說，基礎教育階段教育均衡問題現已取得進步，讀A小學和讀B小學不一定會有本質區(qū)別。

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