想買學位房，先聽置業(yè)專家的分析

來源：搜房網(wǎng) 作者：—— 2010-04-02 13:33:22

　　廣州各熱門板塊學位房行情：

　　東風東小學：

　　招生范圍（2009）：農(nóng)林上路1-6橫路（2號除外）、農(nóng)林上路四橫路（1號除外）、農(nóng)林下路8-20號（24號除外）、農(nóng)林下二橫路1-4號、農(nóng)林上路81號、農(nóng)林上路7-9橫路、8橫路（21、23除外）、錦城花園：梅花路34號的Ａ2-Ａ15、東風東路852號、856號、858號860號之一的Ｂ1棟、Ｂ2棟、Ｂ3棟、Ｂ4棟，中山一路20號Ｂ5棟

　　專家分析：

　　置業(yè)專家介紹，東風東小學學位吸引很多家長置業(yè)，雖然新的招生地段未公布，但是必入的樓盤如錦城花園、錦塊南苑等二手單位早早受到買家關注，二手均價超過18000元/平方米，A期單位更是高達23000元/平方米以上。因為帶學位且未被占用的貨源不多，需求往往超過供應的一倍，兩三個買家爭一套單位是常有的事，特別是總價相對較低的2房單位。

　　東風西小學：

　　招生范圍（2009）：周家巷、添濠北街、盤福路以東至東風中路單號門牌，解放北路（中旅商業(yè)城至中山六路回民小學旁邊路段），詩家里、起云里、桂香街

　　專家分析：

　　滿堂紅東風西板塊置業(yè)專家介紹，2008年越秀區(qū)將對東風西路小學、盤福路小學、雙井街小學以及將軍東小學進行撤并調(diào)整，將三校合并為東風西路小學，招生的地段范圍包括原東風西路小學、盤福路小學和雙井街小學的所有地段范圍，這就意味著市一級盤福小學、普通學校雙井街小學的學位將升級為省一級學位。那時起周家巷、詩家里以及盤福路的二手物業(yè)就極受歡迎，供求比大概是1：2，以較舊的樓梯樓為主，帶學位的單位均價10000-12000元/平方米，近來咨詢客多了不少，特別是固定招生地段內(nèi)的物業(yè)。

　　黃花小學：

　　招生范圍（2009）：永泰村、原道路、區(qū)莊村、永泰東約，太和崗、犀牛北7-18號、犀牛中37-44號（中信），郵電新村中一、二、三、四、五、六、七街，郵電新村西一、二、三、四、五、六、七街，環(huán)市東路372-435號，黃花新村，螺崗1-10號，先烈南路2-78號雙號門牌，區(qū)莊街，黃莊、白天里，淘金街、先烈中路82-90、96號先烈中路49-79號，98號（含之幾）

　　專家分析：

　　滿堂紅區(qū)莊分店相關負責人表示，黃花小學的學位房主要來自區(qū)莊村、郵電新村、黃花新村，雖然是二三十年樓齡，而且不少還是混合結構，但是依然受到買家的歡迎，今年名校置業(yè)潮來得比往年早，需求量很大，但是學位房放出來的不多，供求比超過1：3，房改房售價高過12000-13000元/平方米。

　　培正小學：

　　招生范圍（2009）培正東街（21、23、25、27、29、31號除外）、培正新橫路，培正一、二橫路，恤孤院路（雙號），合群中路，煙墩路33號

　　專家分析：

　　滿堂紅五羊新城置業(yè)專家介紹，培正學位房常年有買家找，而每年的3-5月最多，因為培正小學周邊的房源不多，一般一放出來一兩個就被成交，甚至是即日成交。周邊以樓梯樓為主，均價已超過13000元/平方米。

　　體育東小學：

　　招生范圍（2009）：體育東路：2-14號雙號，30-104號；天河東路：17、19、33、35、37、41、45、53、61號；天河南二路：8-20號的雙號26、28、30、32、40、42號；黃埔大道西：231-267號的單號及201、273、275號；六運五街、六運六街、六運七街、體育東橫街及南雅街

　　專家分析：

　　滿堂紅南雅分店置業(yè)專家介紹，體育東小學主要的入學地段是六運小區(qū)，因為靠近天河商業(yè)中心，六運小區(qū)的物業(yè)向來受歡迎，帶學位的就更加搶手。招生在即，學位盤的買家比平時多了兩三倍，但貨源十分稀缺，均價已高達13000元/平方米，而且是一盤難求。