由于優(yōu)質(zhì)教育資源供不應(yīng)求且分布不均衡，名校周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目一直受到追捧。對購房者而言，他們不惜重金買下的不僅僅是房子，更是給孩子買下一個上名校讀書的名額。于是乎，名校周邊的學(xué)區(qū)房成為家長們的頭號“獵物”。

　　但是采訪中，多家房產(chǎn)中介的人士提醒，購房者如果不注意甄別，很可能買到無用的學(xué)區(qū)房。同小區(qū)未必同學(xué)區(qū)。很多家長在購買學(xué)區(qū)房時，簡單地認(rèn)為，只要靠近學(xué)校，就是學(xué)區(qū)房，其實(shí)不然。距離近不一定就能入學(xué)。同一片區(qū)的不同小區(qū)、甚至同一小區(qū)的不同門牌號都可能導(dǎo)致不同的學(xué)區(qū)。“明明家就在學(xué)校旁邊，但可能房子并不是那所學(xué)校的學(xué)區(qū)房。”大眾房產(chǎn)復(fù)興路店的店長吳志偉舉例。比如說學(xué)前街，它的單雙號所對應(yīng)的學(xué)區(qū)就不同，比如錫惠里，它就在五愛小學(xué)旁邊，它就不是五愛小學(xué)的學(xué)區(qū)。有的小區(qū)的1—20號是學(xué)區(qū)房，21號又不是了，它主要是按照路來劃分的；有些小區(qū)在路的兩邊，路的這一邊是某小學(xué)學(xué)區(qū)房，路的那邊又是另一所學(xué)校了。

　　小區(qū)劃分到哪個小學(xué)主要是教育局進(jìn)行劃分的。“對于購房者來說，購買了該小區(qū)的房子，卻不是在那個號碼范圍內(nèi)，買了等于白買。”因此對于購買學(xué)區(qū)房的購房者來說，應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購買。同時，部分名校邊學(xué)區(qū)房的變動可能性大，也是購房者要注意的問題。因此，對此類劃片并不穩(wěn)定的學(xué)區(qū)房，最好不要提前幾年購買，否則風(fēng)險過大。

　　此外，對于購買學(xué)校附近新建樓盤的購房者，也不要輕易相信開發(fā)商關(guān)于“一定能在某重點(diǎn)學(xué)校就讀”的承諾，購房前應(yīng)就學(xué)區(qū)劃分情況向所在區(qū)教育局、學(xué)校、街道、派出所等權(quán)威部門進(jìn)行咨詢。還有一點(diǎn)要注意的是，一些學(xué)校對戶口在學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子也有特別的要求。如錫師附小和連元街小學(xué)，他們就需要學(xué)區(qū)房購買年限，一般是2年左右。家長在購買此類學(xué)區(qū)房的時候就要尤其注意時間問題，否則有可能你確實(shí)買了學(xué)區(qū)房，但孩子還是進(jìn)不了該學(xué)校。

　　戶口糾紛最為常見

　　戶口問題是大家在購買二手學(xué)區(qū)房時最容易忽視的一個方面，而且也是一旦遇到麻煩最難解決的一個問題。所以，在購買學(xué)區(qū)房時，要尤為注意這一項(xiàng)。

　　讀者章先生向記者訴說了他的親身經(jīng)歷，2005年，他買了一套百歲坊巷的一套學(xué)區(qū)房，入住兩年后，才發(fā)現(xiàn)原房東的戶口還沒遷走，這樣女兒就不能進(jìn)入崇寧路小學(xué)讀書。“學(xué)區(qū)房要戶口、房產(chǎn)三證、家庭住房一致，才能進(jìn)入所屬的學(xué)區(qū)。我只能再找到原房東，讓他把戶口遷出，這個過程真是夠折騰的。幸好原房東還在無錫，如果已經(jīng)出國或者去了外地，那真是要哭死了。”這位家長感嘆，如果沒有這個戶口，這套房子就不是真正的“學(xué)區(qū)房”了，以后想轉(zhuǎn)手都困難。

　　“賣了這么多學(xué)區(qū)房，最頭痛的就是有些業(yè)主在賣房時隱瞞落戶的情況。我們一般都會去調(diào)查賣家所說是否屬實(shí)，但是由于精力有限，有時候還是會有漏網(wǎng)之魚。”從事二手房銷售10多年的沈阿姨這樣告訴記者。

　　記者了解到，原戶主能否及時遷走戶籍，是購房者必須與賣家商量好并寫入合同的重要內(nèi)容。有些房主賣了房子卻不愿遷走戶籍，新業(yè)主的戶籍就不能及時遷入，為了解決子女就學(xué)而買的房子也就失去了意義。因此在購房合同中必須增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。

　　沈阿姨告訴記者，她還遇到過一種情況，就是原房主的戶口雖然已經(jīng)遷出，但是該房子的戶口內(nèi)還有人在學(xué)校就讀。據(jù)教育部門人士表示，對于這種情況，買方即使購了房，并將戶口遷了進(jìn)去，依然很難入學(xué)就讀。因此買學(xué)區(qū)房的市民，最好先到派出所查詢一下打算購買住房的落戶情況。有的房子由于歷史原因，曾經(jīng)連續(xù)落過許多適齡學(xué)童的戶口，對這樣的房源，通常無錫一些名小學(xué)會加強(qiáng)審核，買這樣的房子，入學(xué)很可能是竹籃打水一場空。

　　教師流動影響價值

　　“買學(xué)區(qū)房還有一點(diǎn)很重要，就是要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行。”袁鳳彪表示。學(xué)區(qū)房價格普遍偏高，欲購學(xué)區(qū)房的家長需具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但對多數(shù)靠工資吃飯的三口之家而言，購買學(xué)區(qū)房是不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，因而要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財務(wù)負(fù)擔(dān)。家長可將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老公房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。

　　“應(yīng)該根據(jù)學(xué)校的不同情況綜合衡量，進(jìn)行選擇。”教育部門人士提出，學(xué)校的教學(xué)條件是動態(tài)的，不會一成不變。比如，一些學(xué)校幾年前還默默無聞，但幾年后教學(xué)育人質(zhì)量提高很快，很可能變成家長趨之若鶩的名校；有的學(xué)校雖然名聲在外，但裹足不前，進(jìn)步不快，幾年后就落在其他學(xué)校后面。這些變化對孩子教育和學(xué)區(qū)房的價值都會有影響，所以在購買學(xué)區(qū)房的時候要綜合衡量學(xué)校教學(xué)條件。

　　前不久《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國義務(wù)教育法>辦法（征求意見稿）》公布，其中明確表示“教師在同一所學(xué)校連續(xù)任教滿6年的，應(yīng)當(dāng)流動”。學(xué)區(qū)房與其算是房地產(chǎn)市場的衍生品，倒不如說是中國特有的教育制度下的產(chǎn)品。這一新規(guī)的出臺，學(xué)區(qū)房的光環(huán)很可能會在若干年后打折扣了。

　　同時教育部門人士也表示，要選擇適合自己孩子的學(xué)校。每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，并不是每一所名校都適合自己的孩子，只有適合孩子的特長或發(fā)展方向，名校才顯示出價值。有家長認(rèn)為，花大價錢買學(xué)區(qū)房，就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學(xué)，編織一張優(yōu)良的社會關(guān)系網(wǎng)，但如果孩子在同學(xué)中感到自卑，喪失自信，進(jìn)而厭學(xué)，就很可能事與愿違。選購學(xué)區(qū)房時，一定要結(jié)合自己孩子的特長，選擇適合的學(xué)校、適合的學(xué)區(qū)房。

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