房?jī)r(jià)越來(lái)越高，小戶型漸漸成了許多都市青年置業(yè)的首選，當(dāng)然也有不少市民選擇購(gòu)買(mǎi)小戶型投資。具體如怎樣選小戶型，這里的學(xué)問(wèn)還真不少，一起來(lái)看看吧。

　　挑房注重使用面積

　　小戶型住宅本身面積不大，要住得舒服，使用面積的大小是關(guān)鍵。這其中主要有兩個(gè)影響因素，一個(gè)是房屋的得房率，另外一個(gè)就是空間布局。

　　一些小戶型的公攤面積不比大戶型高，但使用率卻比大戶型低。這是因?yàn)樽鼋ㄖ�立面設(shè)計(jì)時(shí)，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，但在實(shí)際做戶型設(shè)計(jì)時(shí)，這些弧線、斜邊很難利用，使用面積大打折扣，套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)也增加了。

　　合理的空間布局能將使用面積最大化，增加居住舒適度。比較實(shí)用的小戶型，臥室的開(kāi)間要在3~4米，衛(wèi)生間開(kāi)間要2米以上，廚房開(kāi)間2~3米，客廳開(kāi)間4~5米。購(gòu)房者在看戶型圖時(shí)要特別注意這些數(shù)據(jù)，因?yàn)橛行﹫D紙是具有一定欺騙性的。

　　房型篩選馬虎不得

　　由于種種原因，小戶型在房型設(shè)計(jì)上會(huì)存在缺陷，為選到一套戶型合理的小戶型，購(gòu)房者應(yīng)該注意以下兩個(gè)方面：首先，小戶型房型要周正，要南北通透，最好每間房都開(kāi)有窗戶與外界相通，這樣整個(gè)居室的采光與通風(fēng)就有了保證。其次，房型的平面需緊湊實(shí)用，功能布局合理。主臥可以適當(dāng)寬大，可以在里面安排衛(wèi)生間，衣柜等。客廳面積也要大一點(diǎn)，能容納沙發(fā)、電視機(jī)、小型餐桌，要是廚房太小還能把冰箱放到客廳。

　　配套、升值潛力要看好

　　對(duì)于買(mǎi)房自住的年輕人來(lái)說(shuō)，交通、生活的便利很重要，所以周邊的生活配套設(shè)施必須齊備。超市、賣(mài)場(chǎng)最好步行10分鐘就能到，醫(yī)院、銀行也應(yīng)有所分布。

　　從投資角度看，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域或者租賃熱點(diǎn)區(qū)域都是不錯(cuò)的選擇，當(dāng)然，水景、江景或者靠近大面積綠地的物業(yè)，也有不俗的升值潛力。

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