租房也能提高生活品質(zhì)，相對買房或者換房來說，租房或者換租可降低用于住房上的開支。不過專家表示，租房也要講究策略，巧妙利用時機、租金差等，以盡量小的成本達到提高生活品質(zhì)的目的。

　　租房居住也愜意

　　不僅僅只是買不起房的人要選擇租房，其實對于買得起房的人來說，也能通過這種方式來改善居住品質(zhì)。比如對于高端人群來說，租房能降低住房支出水平，隨著房價的整體走高，租售比進一步下滑，租豪宅相對更為劃算一些。

　　從大的環(huán)境來看，今年上半年房價再次上漲，但是租金水平并未隨之提高，因此租售比變得越來越小。在國外，租售比一直被當(dāng)作買房與否的參考值，國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房價租售比應(yīng)在1:250以內(nèi)。這個比值意味著，如果把房子按現(xiàn)在的租金出租，100個月至250個月內(nèi)收回成本，就意味著房價尚處在合理水平。

　　今年以來房價上漲幅度達到了多少？據(jù)滬上一家房產(chǎn)研究機構(gòu)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2月到8月底，上海一手住宅均價由12482元/平方米沖高到18463元/平方米，漲幅約48%。但租金水平卻并沒有隨之上漲。記者從徐家匯、靜安寺、陸家嘴等地附近的中介門店了解到，與今年2月份相比，區(qū)域內(nèi)豪宅租金能夠保持原有水平已是不易。第一太平戴維斯公布的最新研究數(shù)據(jù)顯示，上海豪宅租賃市場平均租金水平在2009年第2季度間下滑了2.4%，與去年同期相比下降了6.6%，不少豪宅至今還不得不靠打折攬客。

　　房價與租金價格剪刀差的擴大，使得租豪宅變得更為合算。我們可以通過實例來佐證。湯臣一品貴為國內(nèi)首屈一指的豪宅，其租金自然也貴得驚人。記者找到一套位于15樓430平方米的四房，租金報價達到70000元/平方米。如按照該樓盤此前不久的10萬元/平方米的銷售均價計算，這套住宅值4300萬元。不過其房價租售比卻達到了1：614，居然比上海普通工房的房價與租金價格剪刀差還要大！

　　租售比過高，意味著租豪宅甚至比買更劃算。于是市場上出現(xiàn)了不少精英人士把租豪宅也當(dāng)成了一種選擇。當(dāng)然，還有另外一些形式來達到改善生活品質(zhì)的目的，如通過換租的形式住上大房，或者住在距離上班地點更近的區(qū)域，以改善居住品質(zhì)，或者獲取更多的自有時間用于學(xué)習(xí)、休閑。

　　巧租生活有技巧

　　租房作為一種生活方式逐漸被人普遍接受，故對于改善生活品質(zhì)的人群來說，也要講究時機、技巧。

　　租房雖然沒有買房那么繁瑣，但是如何把握時機，如何才能做到與自身需求相匹配，卻要花費一點精力來對付。下面我們對幾位租房達人具體租房案例的進行分析，以便于讀者從他們的做法中受到啟發(fā)。

　　【達人一】棄買換租也逍遙

　　租房寶典：租豪宅享受生活樂趣

　　呂先生在上海陸家嘴租下了知名樓盤鵬利海景一套近300平方米的豪宅，月租金50000元。呂先生是一家公司高層，在陸家嘴附近上班，把家安在陸家嘴便也順理成章了，但是到底是買還是租，曾讓他動了不少腦筋。以他的身份，住進較為普通的小區(qū)似乎有些難為情，但是如果自己花真金白銀買套豪宅，令人咂舌的房價卻又讓他心有不甘，一時間居然陷入了兩難境地。不過精明的呂先生發(fā)現(xiàn)，陸家嘴豪宅的房價租售比卻超過了1:500的水平，于是決定租住。

　　【案例解析】對于呂先生這樣的人群來說，屬于社會精英人士，因此對居住地的選擇慎重而挑剔。但隨著上海豪宅價格水平一路飆升，使得購房負擔(dān)也大大增加。就以呂先生自己租住的這套住宅來計算，市值達到3000萬元，如果購買的話，按揭7成，每月還貸金額為10萬元。或許這樣的支出對于一富豪來說，完全不成問題，但是對于象呂先生這樣的公司高層來說，還是有些勉為其難。因此租房成為更合理的選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，此類人士除了選擇租住諸如上海鵬利海景、湯臣一品、翠湖天地等這樣的知名豪宅之外，還可以選擇租住上海外環(huán)線附近的別墅。據(jù)了解，有些別墅項目性價比相當(dāng)高，如有的配備高檔的私人會所，有的鄰近高爾夫球場，也符合高端人士的居住需求。最為主要的是，這些別墅的租金與上述豪宅租金價格相近，有些甚至還要實惠一些，性價比更高。

　　【達人二】以遠換近換時間

　　租房寶典：租住在距離上班更近的地方，以獲得更多的自有時間。

　　夏女士是上海普陀區(qū)一所中學(xué)的老師，6年前在浦東聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)買了一套房。雖然聯(lián)洋社區(qū)是浦東知名社區(qū)，宜居程度很高，但對于夏女士來說，卻并不是很理想，因為她每天早上六點多就必須起床趕往學(xué)校；下午下班又是高峰期，擁擠不堪的地鐵也實在讓她難以忍受。此外，每天耗費在路上將近3個小時，這對想在空閑時間學(xué)習(xí)提高的她來說是最不愿意見到的。

　　但她找到了解決辦法。將聯(lián)洋社區(qū)的住房出租，而另外在學(xué)校附近選擇一套稍大一些的三房。由于聯(lián)洋社區(qū)租金水平較高，她每個月還有2500元的賺頭。

　　【案例解析】生活的舒適程度高低，很大程度上還跟自有時間有很大關(guān)系。試想，如果上班的路上占用了大量時間，這樣的生活難言滿意。夏女士的做法是值得借鑒的，她換租的住房面積比自己的還要大，舒適性會得到提高；而居住在上班區(qū)域附近，讓她擁有了更多自有時間。當(dāng)然，她也并未為租房而付出成本，反而每月還有2500元的賺頭，可以用來貼補家用，何樂而不為呢？

　　夏女士的做法充分利用了地段價值差。人們希望居住在地段好的地方，但也要因人而異，如果自己居住、工作的地點相距太遠，不妨也向夏女士學(xué)習(xí)，將重點放在生活、工作上，而適當(dāng)忽略地段，有可能還會因此獲得收益呢。

　　【達人三】以租換租住大房

　　租房寶典：利用租金差來實現(xiàn)改善居住條件的想法。

　　龔先生將自己一套兩房出租之后，租住了一套更大的老洋房，達到了改善居住條件的目的。龔先生原有一套住房位于上海南匯路上。南匯路靠近恒隆廣場、梅隴鎮(zhèn)，是上海最核心的地段之一，同時靠近南京路商業(yè)街，因此這里一直是外籍人士喜歡居住的地方，租金水平相對較高，兩房月租金一般都能達到8000元。龔先生這套兩房約90平方米，他想換套大房，因此曾考慮賣掉這套兩房。

　　一次偶然機會，龔先生改變了這種想法。他注意到康平路上有一套面積達200多平方米的花園老洋房以每月10000元的價格對外招租。自己的兩房可以租到8000元，完全可以通過換租來改善居住條件，于是他毫不猶豫將這套老洋房租了下來。此后龔先生對老洋房稍加修葺，將其中一個小套間以每月3500元價格租給了一位臺灣人，自己住著150平方米的三房，每月還小有賺頭。

　　【案例解析】龔先生巧妙利用租金差，改善了居住條件，這種做法其實是值得肯定的。毋庸置疑，如果龔先生先賣小房再買大房，購房支出會隨之增加，這增加了自身負擔(dān)，同時對自身的事業(yè)發(fā)展也不是很有利。

　　如果有條件利用地域租金差，則可以通過換租來達到目的。當(dāng)然這要求自己所處區(qū)域為高租金區(qū)，在上海有諸如古北、虹橋、靜安寺等外籍人士、都市“金領(lǐng)”階層的聚集區(qū)域，這樣便可考慮其他地段與之相差不多、但是租金水平稍低一些的區(qū)域進行換租。當(dāng)然，在換租過程中為了減少搬房麻煩，可適當(dāng)考慮與房東簽長約，這樣還有利于再適當(dāng)降低一些租金開支，因為長約在讓房東吃下“定心丸”的時候，他們也樂意做出一點讓步。

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