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唐駿支招:“有錢比有房更有安全感”

來源:中財網(wǎng) 2009-08-04 09:48:35

說兩句

  看來,“能買就買、買不起就算”成了年輕人面對高價樓市的無奈選擇。但或許,即使真的能買得起,此時也未必是入市良機。7月26日,《青年周末》記者連線“打工皇帝”唐駿,請擅長理財?shù)乃麨?ldquo;80后”一破謎局。

  1.“買房不如租房”

  在去年底房價低谷時,唐駿曾公開放言:買不如租。他舉自身為例,自己居住的是上海一家五星級酒店的長包房,250平方米,月租金是10萬元。如果買類似房產(chǎn)的話,約2500萬元一套。他說自己做投資,一年回報率為30%左右,2500萬元一年至少就是400萬元。而租房一年的租金才120萬元,等于賺了280萬元。他表示,這么說并非炫耀自己聰明,是想說明現(xiàn)在房價太離譜,不適合入手。

  青年周末:你曾說買房不如租房,現(xiàn)在還是持這個觀點嗎?

  唐駿:對,我還是這個觀點。尤其是現(xiàn)在買房,有這么幾個問題:第一,房價還是有周期性的,現(xiàn)在正是房價瘋狂上升的時期,從銀行的貸款情況和“地王”頻現(xiàn)的情況來看,最近的房產(chǎn)市場有很大的泡沫存在。一旦泡沫打破了,房價還有跌的可能性。沒必要現(xiàn)在殺入買房市場吧,萬一你正好買到泡沫將碎的點呢?第二,對現(xiàn)在的年輕人而言,你的工作、家庭、未來都充滿未知因素,不急在這一時,租房一樣可以好好住,又不是沒房住。

  青年周末:可你的投資項目中也有一部分是房產(chǎn),為什么這么勸阻“80后”買房?

  唐駿:我就是因為投資房產(chǎn),所以我知道房地產(chǎn)是暴利行業(yè)。建筑成本很低的,開發(fā)商的地怎么拿我也知道。拿上海來說,外環(huán)以內(nèi)的某個樓盤,拿地的價格差不多在8000元到9000元/平方米,建筑成本在1500元到2000元/平方米。這個房價的基本成本價在1.1萬元左右,但開盤后,這樣的房子能賣到1.7萬元/平方米左右,聽上去好像只是50%的利潤,但這個樓盤好多層呢,總建筑面積大。第二,開發(fā)商是從銀行貸款。他自己說投入5個億來開發(fā)這個盤子,但可能他的資金就投入了1個億,剩下是銀行的錢。這就是個暴利行業(yè)。而且,今年的樓市泡沫很嚴重。以往房價上來,沒有這次上漲得速度這么快。這次也就三個月,直接進入泡沫階段,歷史上都很少見到。

  2.“百萬家產(chǎn)又不能花”

  青年周末:怎么判斷出來?

  唐駿:今年跟以往最大的一個不同是,政府放寬了政策,銀行放出很多貸款。大量的信貸資金進入股市,股市上去了,肯定會帶動樓市,這是連環(huán)的。所以可以說,是超級寬松的政策,而且是歷史上少有的寬松政策導(dǎo)致了銀行大量放貸。股市泡沫造成了樓市泡沫,一輪一輪,很明顯的。

  而且買房的話,有一個很簡單的計算方式,可以算算是不是“泡沫房”。按國外的經(jīng)濟學(xué)理論,一個回報率應(yīng)達到千分之六到千分之七的投資,是相對風險比較小的投資。從租售比來說,也就是說,如果月租金能超過房價的千分之六,那這個房價就不是泡沫房價,可以買�?涩F(xiàn)在北京、上海這樣的大城市,隨便一個房子就100萬元,這就意味著要租到6000元每月。但一般情況下,100萬元的房子也就租到3000元吧?那就說明,現(xiàn)在買房肯定是虧了。

  青年周末:其實你說的這個租售比也有很多人在算。大量報道也在說,現(xiàn)在樓市是股虛火。但很多人還是堅持買房,到底這其中最大的動因是什么呢?

  唐駿:這就跟買股票一樣,“追漲不追跌”,這也是迎合買房人心理的,都是開發(fā)商的一種手段。你可能會覺得,自己提前買了,就是賺了。其實根本沒有賺,尤其是只有一套房的年輕人,你就只有一套房,你擁有的是數(shù)字上的價值,而且是很難流通的價值。有些年輕人買房早,看房價漲上去,會說“我現(xiàn)在有家產(chǎn)百萬了”。可問題是,這百萬家產(chǎn)又不能花,又不是現(xiàn)鈔。還不像股票,能直接套現(xiàn)賣掉。房子又不能這么快進快出地操作。

  青年周末:您的這套理論,是否影響到身邊的年輕下屬?

  唐駿:他們有看到我的報道,我也跟周圍人說過。不過像我這樣住賓館,還是個特例。他們受到我的影響,更多的是按照千分之六的理論,去看泡沫較小地段的房子。當然,我可能是比較西方化的觀點,畢竟國內(nèi)的文化傳統(tǒng)決定了,很多人會認為有房子才有安全感。但說到擁有感,其實還是手握真金白銀最重要,比擁有一個房子更重要。年輕人買房,大多需要幾十年的按揭吧,成為“房奴”之后,你的生活方式、價值取向,都會受到一定影響。所以,我倒很想說自己的一個觀點,有錢的安全感更大。
 

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