策略三：妙用住房公積金

　　住房公積金貸款的作用不僅僅只是表現(xiàn)在節(jié)省利息支出方面，還能有效降低二次置業(yè)的成本。

　　【案例】朱小姐即將跟男友步入婚姻殿堂，買房成為眼下最重要的事情。兩人打算在上海中環(huán)線附近購(gòu)置一套兩房，購(gòu)房預(yù)算在160萬(wàn)元左右。雙方父母支援了40萬(wàn)元，加上兩人積攢下來(lái)的20萬(wàn)元，他們總共有60萬(wàn)元的購(gòu)房資金。考慮到用足公積金貸款能夠減輕每月的按揭負(fù)擔(dān)，他們決定先領(lǐng)結(jié)婚證，然后共同申請(qǐng)住房公積金貸款，因?yàn)榘凑丈虾Ｄ壳暗南嚓P(guān)政策，他們可以申請(qǐng)到公積金貸款80萬(wàn)元。

　　【應(yīng)對(duì)策略】在購(gòu)房過(guò)程中如何用足政策，這是購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真思考的問(wèn)題。如對(duì)于朱小姐而言，按照他們當(dāng)前的實(shí)力，需要貸款100萬(wàn)元，假設(shè)以一個(gè)人的名義購(gòu)房，雖然能夠申請(qǐng)到40萬(wàn)元的公積金貸款，但相對(duì)于以夫妻名義而言，成本還是要高一些。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，假設(shè)還款期限為20年，前者要比后者多支出86000多元。由此可見，活用政策能夠有效減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　策略四：換籌獲得更高回報(bào)

　　考慮到目前房產(chǎn)的長(zhǎng)期投資回報(bào)偏低，普遍低于3%，更多只是接近定期存款水平。與其這樣，還不如通過(guò)“換籌”來(lái)獲取更高的回報(bào)。

　　【案例】張女士在房產(chǎn)投資方面很有經(jīng)驗(yàn)。近期她將手中一套在租賃市場(chǎng)表現(xiàn)差強(qiáng)人意的房子出手了，準(zhǔn)備加點(diǎn)錢在位于靜安區(qū)的中凱城市之光買套小戶型。因?yàn)樗�發(fā)現(xiàn)出自這個(gè)小區(qū)的房子能得到更高的租金，當(dāng)然，還有更讓她倚重的是高檔樓盤價(jià)格上漲空間更大，投資這類物業(yè)能獲得更高的回報(bào)。

　　【應(yīng)對(duì)策略】投資房產(chǎn)講究地段。位于核心區(qū)域的高檔樓盤，其消費(fèi)群體不是普通消費(fèi)者，因此它的價(jià)值不僅僅只是體現(xiàn)在單價(jià)上，這就是為什么市中心的高檔住宅一直不乏購(gòu)房者追捧的緣故。此外，隨著市中心新盤開發(fā)量的減少，未來(lái)供應(yīng)量極為有限，正所謂物以稀為貴，高檔住宅的升值空間要大一些。因此，投資高檔住宅，其實(shí)是一種更為合理的做法。

　　專家表示，近期通脹壓力顯現(xiàn)，在這種情況下，投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)如高檔住宅以求保值增值，也是很多經(jīng)驗(yàn)人士慣常做法。因此只要條件允許，投資者可以通過(guò)“換籌”方式，投資高檔住宅。

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